Zweifamilienhaus m. Doppelcarport in Saterland – OT Sedelsberg

26683 Sedelsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21/009
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    26683 Sedelsberg
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    715 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
    2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Verkäufer und Käufer
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2021
  • Gültig bis
    03-2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­verbrauch
    136,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 2003. Es wurde die Gaszentralheizung mit Solarplatten installiert. Zum Objekt gehört ein Doppelcarport u. eine integrierte Werkstatt. Das gesamte Grundstück zur Größe von ca. 715 m² ist mit einer lebenden Hecke und mit einem Zaun eingefriedet. Kleinkinder sowie Haustiere können ohne Bedenken, im Gartenbereich toben und sich wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Wohn-Küche (ca. 47 m²), 2 Bäder auf ca. 126 m² Wohnfläche und im Obergeschoss 5 ZKB mit Balkon auf ca. 157 m² Wohnfläche. Viel Freiraum für jedermann.

Ausstattung

Erdgeschoss Wohnung (ca. 126 m²):
Wohn/Küche (ca.47 m²), Flur, Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer, Speisekammer, HWR, Bad
Obergeschoss Wohnung (ca. 157 m²):
Wohnzimmer, Diele, 4 Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon
Dachgeschoss:
Heizungsraum

Sonstige Informationen

Ausstattung
o Massivbauweise
o Krüppelwalmdachhaus mit Doppelcarport
o EG ist rollstuhlgerecht
o Gasheizung von Bj. 2004 mit Solarunterstützung
o Fußbodenerwärmung in den Bädern sowie Wohn/Küche im EG
o Energieausweis: V, 136,1Wh/(m²xa), E, Gas, Bj. 2004
o Betondecke
o Kunststofffenster im Schlafzimmer im EG m. elektrischer Öffnungsfunktion
sowie elektr. Rollläden im Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer u. Schlafzimmer
o Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung und Rollläden im OG
o Bodenbeläge: Fliesen und Laminatböden in Holzoptik
o 3 Bäder
o Dachboden ausgebaut – gedämmt - Heizungsraum
o Kaminofen kann im Wohnzimmer im EG sowie im OG angeschlossen werden
o Terrassenbereich
o Bohrbrunnen vorhanden
o Außenzapfstelle
o Elektrische Markise im Terrassenbereich
o Werkstatt im Haus integriert
o Teich und Beete
o EG wird zum 01.10.2021 frei, OG vermietet, derzeit Mieteinnahmen: ca. 11.000,00 Euro /p.a.
Sonstiges:
Wir berufen uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten über alle Angaben,
Abmessungen und Preisangaben dieser Immobilie. Die Grundrisse können unvollständig
gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht
Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Nebenkosten die beim Vertragsabschluss entstehen, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5%
sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) gehen zu Lasten des Käufers. Die
verdiente Verkäufer- u. Käuferprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Lage

Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas

Früher eine Insel im Hochmoor heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das „Seeltersk“, die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen. Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern. Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.

Die Immobilie liegt im Herzen vom Ortsteil Sedelsberg In ruhiger, gewachsener Siedlungslage.Der Ort Sedelsberg hat ca. 3.000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sportplätze, Sport-halle, Arzt und Apotheke sorgen für eine gute Infrastuktur. Diese Immobilie liegt nahe dem Ortskern und ist nicht weit von Kindergarten u. Grundschule entfernt. Äußerst aktive Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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