Mehrfamilienhaus nahe Ortskern in Saterland – OT Scharrel

26683 Scharrel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21/019
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    26683 Scharrel
  • Wohnfläche ca.
    296 m²
  • Grund­stück ca.
    751 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Zugang
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. bei Privatkauf/Provisionsteilung, 5,95 % inkl. MwSt. bei Kapitalanlage v. Käufer
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Parteien, eine DHH (Bj. 1995) sowie eine Erdgeschoss- u. Oberwohnung (Bj. 2014). Die Gaszentralheizung in der DHH stammt aus dem Jahr 1995. Die Heizungsanlage in der EG- u. OG-Whg. wurde im Jahr 2014 eingebaut. Zum Objekt gehören drei Geräteräume. Das Grundstück zur Größe von ca. 751 m² ist pflegeleicht angelegt mit Rasen u. einer lebenden Hecke.
Das Dreifamilienhaus bietet in der DHH: 4 Zimmer, Gäste-WC, HWR, Küche u. Bad mit ca. 127 m² Wohnfläche, die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 ZKB, Gäste-WC u. kl. Abstellraum mit ca. 92 m² und die Obergeschosswohnung ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, Wohn-Küche, Bad und großen ausgebauten Dachboden mit erstaunlichem Freiraum auf ca. 77 m² Wohnfläche.
Eine Besichtigung sollten Sie wahrnehmen!

Ausstattung

1.Doppelhaushälfte EG:
Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Küche, HWR
1.Doppelhaushälfte OG:
3 Schlafzimmer, Flur, Bad
2.Erdgeschosswohnung:
Wohnzimmer, Diele, Küche, 2 Schlafzimmer, G.-WC, Abstellraum

3. Obergeschosswohnung:
3 Schlafzimmer, Wohn-Küche, Bad, Flur, ausgebauter Bodenraum im DG

Sonstige Informationen

Ausstattung Doppelhaushälfte

o Massivbauweise im Jahr 1995
o Gesamtes Satteldach m. Tondachpfannen, engobiert, Bj. 2014
o Betondecke
o Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
o Bodenbeläge: Fliesen, Vinylböden, hochwertiger Teppich, Laminat
o Buche – Innentüren
o Steintreppe m. Metallgeländer
o Gäste-WC vorhanden
o Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken
o HWR mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss
o Gaszentralheizung, Bj.1995
o Großer Gartenbereich m. schöner Terrasse und Geräteraum
o Photovoltaikanlage, 14,76 kW- Anlage, Einnahmen: ca. 5.300,00 €/p.a. (netto, zzgl. Ust.)
o erzielbare Mieteinnahmen (KM): DHH: 750,00 €/mtl.
o sehr gepflegte Immobilie
o Energieausweis in Erstellung
o Bohrbrunnen vorhanden

Ausstattung Erdgeschosswohnung
o 2014 wurde die rechte Seite des Gebäudes neu erstellt m. einer EG u. DG - Wohnung
o Gesamtes Satteldach m. Tondachpfannen, engobiert, Bj. 2014
o Betondecke
o Weiße Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung und Rollläden
o Bodenbeläge: Fliesen, Design-Böden
o Buche – Innentüren
o Gäste-WC vorhanden
o Bad mit Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken u. Badheizkörper
o HWR mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss
o Gaszentralheizung, Fußbodenheizung von 2014
o nicht einsehbare Terrasse
o erzielbare Mieteinnahmen (KM): EG-Whg. 500,00 €/mtl.
o separater Heizungsraum

Ausstattung Oberwohnung
o Separater Eingangsbereich über eine extra breite Metall - Außentreppe
o Betondecke
o Weiße Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung und Rollläden
o Bodenbeläge: Fliesen, Design-Böden
o Buche – Innentüren
o Bad mit Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken u. Badheizkörper
o Gaszentralheizung, Fußbodenheizung von 2014
o erzielbare Mieteinnahmen (KM): OW: 450,00 €/mtl.
o Dachgeschoss ausgebaut, gedielt, gedämmt u. mit Rigipsplatten verkleidet
o Geräteraum vorhanden für Fahrräder u.ä.!
o Energieausweis in Erstellung

Sonstiges:
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Bei Privatkauf beträgt die danach verdiente Käuferprovision 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer u. Verkäufer. Bei einer Kapitalanlage beträgt die Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Lage

Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas
Früher eine Insel im Hochmoor – heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das „Seeltersk“, die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.
Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Grund- Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und einem Hallenbad, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.
Objektlage
Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung im Ortsteil Scharrel. Der Ort Scharrel hat seinen ursprünglichen Dorfcharakter erhalten können. In unmittelbarer Nähe zu der stattlichen Kirche mit dem großen Vorplatz befindet sich die Windmühle (Galerieholländer), die in ihrem Nebengebäude heute ein Museum beheimatet. Ebenfalls in der Nähe liegt der historische Bahnhof, in dem das Kulturzentrum der Saterfriesen untergebracht ist.
Es befindet sich ein Kindergarten m. Krippe und die Grundschule in Scharrel. Die Anbindung zu den eiterführenden Schulen ist durch den Busbahnhof gegeben. Eine Allgemeinmedizinerin ist im Ort ansässig sowie Lebensmittelgeschäft, Gaststätten und weitere Geschäfte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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