exklusives Doppelhaus in begehrter Lage in Barßel – OT Elisabethfehn

26676 Barßel, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21/018
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    26676 Barßel
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. f. Verkäufer u. Käufer bei Privatkauf / 5,95% inkl. MwSt. bei Kapitalanleger
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.920,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.03.2011
  • Gültig bis
    03-2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­bedarf
    49,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 2011. Die Gaszentralheizung ist mit einer Solaranlage verbunden, die die Heizungsanlage unterstützt. Eine Photovoltaikanlage mit 10,26 kW wurde auf dem Dach montiert. Zum Objekt gehört ein Carport und ein Geräteraum mit einer Rollladentür. Das gesamte Grundstück zur Größe von ca. 1.000 m² ist teilweise mit einer lebenden Hecke und einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Es wurde pflegeleicht angelegt mit ein paar Zierbeeten.
Die DHH bieten mit jeweils 4 Zimmern, Gäste-WC, HWR, Bad erstaunlichen Freiraum auf ca. 95 m² Wohnfläche. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Besichtigung sollten Sie wahrnehmen!

Ausstattung

Je Doppelhaushälfte

Erdgeschoss:
Wohnzimmer und offener Küchenbereich, Diele, HWR, Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe

Obergeschoss:
Schlafzimmer m. Ankleideraum, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur

Dachgeschoss:
gedielt und gedämmt, Heizungsraum

Sonstige Informationen

o Holzrahmenbauweise im Jahr 2011 = KfW 70
o Satteldach m. engobierten Tondachziegel
o Photovoltaikanlage (10,26 kW Anlage) inklusive
o Holzbalkendecke
o Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
o Bodenbeläge: Fliesen, Laminatböden
o weiße Stil – Innentüren
o geflieste Betontreppe mit Edelstahlgeländer
o Gaszentralheizung mit Solarunterstützung ( 2 Solarplatten vorhanden)
o Fußbodenheizung in allen Räumen
o Gäste-WC
o Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken
o HWR mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
o 2 Küchen mit moderner Einbauküche – im Preis enthalten
o Terrasse mit großem Gartenbereich
o sehr gepflegte Immobilie
o derzeit vermietet; Kaltmiete: 13.920,00 Euro / p.a.
o Energieausweis: B, 49,3 kWh/(m²+a), A, Gas, 2011

Sonstiges:
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Lage

Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.
Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.
Diese exklusive Immobilie liegt im Ortsteil Elisabethfehn - Dreibrücken. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten und die Grundschule. Nur weitere Gehminuten entfernt befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, Arzt und Apotheke sowie eine Busverbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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