Einfamilienhaus m. Garage im Ortskern von Ocholt

26655 Westerstede, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21/003
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ocholt)
    26655 Westerstede
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    949 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2021
  • Gültig bis
    03-2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 1961. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (neues Bad im EG, Fenster erneuert im Jahr ´82, Dämmung der Außenwände sowie Decken, Bj. 2013). Eine Ölheizung v. Bj. 2001 mit drei Öltanks sind vorhanden. Zum Objekt gehört eine Garage m. großem Geräteraum und Abstellraum. Das gesamte Grundstück zur Größe von ca. 949 m² ist mit einer lebenden Hecke und mit Bäumen eingefriedet. Kleinkinder sowie Haustiere können ohne Bedenken, im Gartenbereich toben und sich wohlfühlen.
Das Wohnhaus bietet mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, und weiteren Räumen Freiraum auf ca. 140 m² Wohnfläche.

Ausstattung

Kellergeschoss:
1 Raum

Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad,
WC, Flur/Vorratsraum

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Dachterrasse

Sonstige Informationen

o Massivbauweise, Baujahr 1961
o Dämmung der Außenwände und Decken, Dachschrägen (Steildach) 2013
o Ölheizung Bj. 2001
o Vorratsraum im Keller
o Einbauküche von 2003 im Preis enthalten
o Außentüren und Fenster aus weißem Kunststoff, Bj. 1982
o Isolierverglasung und Rollläden vorhanden
o Roto – Dachfenster von ca. 2012 im Obergeschoss
o Innentüren aus Holz
o Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
o Bad im EG (Bj.2004) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
o Bad im OG (Bj.2008) mit Dusche, Waschbecken und WC
o Geräteraum m. Abstellraum an der Garage
o Energiewerte: B,185,8 kWh(m²a),F,Oel,2001
Sonstiges:
Wir berufen uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten über alle Angaben,
Abmessungen und Preisangaben dieser Immobilie. Die Grundrisse können unvollständig
gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht
Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Nebenkosten die beim Vertragsabschluss entstehen, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5%
sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) gehen zu Lasten des Käufers. Die
verdiente Verkäufer- u. Käuferprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Lage

Die rund 725 Jahre alte Bauernschaft Ocholt liegt im Süden der Stadtgemeinde Westerstede
und hier leben ca. 3000 Einwohner. Es werden in Ocholt große Wohngebiete geschaffen, in
denen sich zahlreiche junge Familien ansiedeln. Dies ist u. a. auf die verkehrsgünstige Lage
zurückzuführen, denn die Eisenbahnlinie Oldenburg – Leer, mit Halt in Ocholt hat eine große
Bedeutung, ebenso die nahe Anbindung an das Autobahnverkehrsnetz.
Die Kreisstadt Westerstede erreicht man in ca. 10 Minuten, ebenso wie den Kurort Bad
Zwischenahn.
Im Ort selbst finden Sie direkt eine medizinische Grundversorgung, Tankstelle, Einzelhandel-
geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten sowie zahlreiche
Freizeitangebote. Direkt durch Ocholt führt auch die beliebte Ammerland Route. Unterwegs auf
einem gut ausgeschilderten Radwegenetz, haben Sie die Auswahl zwischen verschiedenen
Fahrradrouten. Ebenfalls in der Nähe liegt der Badesee Karlshof, ein beliebter Ausflugsort im
Sommer. Diese Immobilie liegt nur 5 min. mit Fahrrad vom Bahnhof entfernt in einer ruhigen
gewachsenen Wohnsiedlung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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