Einfamilienhaus m. Garage im staatl. anerkannten Erholungsort Weener

26826 Weener, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21/007
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Diele)
    26826 Weener
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    1.127 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Verkäufer und Käufer
    2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Verkäufer und Käufer
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2019
  • Gültig bis
    10-2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    256,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 1960. Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Zum Objekt gehören mehrere Nebengebäude, Holzlager und Gartenhäuser. Das gesamte Grundstück zur Größe von ca. 1127 m² ist mit einem Gartenteich und einem Indoorpool augestattet.
Das Wohnhaus bietet mit 5 Zimmern, renoviertem Bad, Küche und Nebenräumen , sehr viel Freiraum auf ca. 122m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören 2 Kaminöfen und eine Einbauküche. Auf dem Grundstück ist auch ein Außenkamin und ein Bohrbrunnen vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur I, Küche, Bad, WC, Flur II, Diele, HWR, Werkstatt, Flur III,
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Bad
Keller und Nebengebäude

Sonstige Informationen

o Massivbauweise im Jahr 1960
o Satteldachhaus mit Garage und Gartenhaus
o Teilweise unterkellert
o Holzbalkenlage
o Neue Heizung aus 2020
o Energiewerte: B,256,2 kWh(m²a),H, Gas, 2020
o 2 Öfen vorhanden
o Umfassende Renovierung in 2008
o Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 2010
o Dämmung des Daches in 2010
o ebenerdiges Wohnen möglich
o Bad renoviert
o Inkl. Einbauküche
o Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
o Gartenteich und Indoorpool
o Div. Nebengebäude und Holzlager vorhanden
Sonstiges:
Wir berufen uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten über alle Angaben,
Abmessungen und Preisangaben dieser Immobilie. Die Grundrisse können unvollständig
gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht
Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Nebenkosten die beim Vertragsabschluss entstehen, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5%
sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) gehen zu Lasten des Käufers. Die
verdiente Verkäufer- u. Käuferprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Lage

Dieses Objekt finden Sie in der Stadt Weener in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung im OT Diele, am Ende einer Stichstrasse nördlich der Ortsdurchfahrt – L31 – Entfernung ca. 200 m².
Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Weener ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems. Weener ist geprägt durch touristische Angebote, wie z. B. durch die historischen Gebäude, die internationale Dollart Route, die Nähe zur Ems und den Sportboothafen. Nicht umsonst wird Weener auch als die grüne Stadt des Rheiderlands bezeichnet. Weener liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungs-angebote. Ärzte, sowie ein Krankenhaus. Weener hat 5 Grund-schulen, eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Leer und Papenburg (ca. 7-10 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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