exklusive Immobilie m. Garage in Saterland – OT Strücklingen

26683 Strücklingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21/008
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    26683 Strücklingen
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Krüppelwalmdach
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.04.2016
  • Gültig bis
    04-2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!
Bei dieser Immobilie aus dem Jahr´89 stimmt alles. Der einladende Dielenbereich mit dem rundgemauerten Tür - Eingangsbereich sowie der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, des Weiteren der Küchenbereich m. hochwertiger Einbauküche von 2017: Rundum ein Traumhaus, das man sich nicht entgehen lassen sollte. Auf ca. 750 m² Grundstück ist alles so liebevoll angelegt u. gepflegt, das es einlädt zum Entspannen. Die Räumlichkeiten m. ca. 190 m² Wohnfläche bieten für jeden einen Rückzugsraum. Auf 6Z/K/2B mit Büro, HWR, Gäste-WC und die Räumlichkeiten im Gartenbereich ist es ein Lieblingsplatz. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in Kürze das Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Grundschule, Kindergarten u. Sportplatz.Kommen Sie besichtigen!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn/Esszimmer, Diele, Küche m. Abstellraum, Gäste-WC, HWR, 2 Schlafzimmer,
Bad, Flur, HZG
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Galerie, Büro, Abstellraum, Bad
Obergeschoss:
Dachboden gedielt

Sonstige Informationen

o Massivbauweise im Jahr 1989, Sackgassenlage
o 2011 Dämmung des Hauses (Dach u. Wände)
o Betondecke
o Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
o Bodenbeläge: Fliesen, Ahornparkett, Vinyl u. Kork sowie Laminat
o Fußbodenerwärmung in Küche, Diele, Bad EG u. OG
o Eichenholztreppe
o Eingangstür Bj. 2019
o Einbauschränke im Wohnzimmer u. im Obergeschoss (Flurbereich)
o Inkl. Einbauküche (Induktionsherd, Kühlschrank m. Kühleinheit, Softeinzug) von 2017
o Bodenbeläge (Vinyl) in Küche neu von 2017
o Badmöbel im Preis enthalten
o Wohnzimmerbeleuchtung mit Touch-Funktion
o Fliegengittertür im Wohnzimmer u. Schlafzimmer (Sonderanfertigung)
o Kamin im Wohnzimmer
o Whirlpool-Badewanne im EG – Bad
o Einbauschränke im HWR
o geräumiger Badbereich m. Badewanne u. Dusche im OG – Bad
o großzügiger Balkon
o Dachboden gedielt und mit Teppich ausgelegt
o Zierbrunnen im Gartenbereich
o überdachter Freisitz
o Garage mit elektrischem Tor
o Dachboden über Garage als Stauraum
o Terrassenbereich mit Holzbohlen
o Holzlager und Werkstatt vorhanden
o EnEV: V, 115,5 kWh, Gas, D, Bj. 2011
Sonstiges:
Wir berufen uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten über alle Angaben,
Abmessungen und Preisangaben dieser Immobilie. Die Grundrisse können unvollständig
gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht
Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Nebenkosten die beim Vertragsabschluss entstehen, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5%
sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) gehen zu Lasten des Käufers. Die
verdiente Verkäufer- u. Käuferprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Lage

Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas
Früher eine Insel im Hochmoor – heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das „Seeltersk“, die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.

Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Grund- Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und einem Hallenbad, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.

Strücklingen ist der nördlichste Ort des Saterlands und grenzt im Westen an die ostfriesischen Ferienorte Rhauderfehn und Ostrhauderfehn an. Der Ort hat ca. 3.400 Einwohner. Kita, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Der Ort Ramsloh mit Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und Hallenbad ist ca. 3 km entfernt. Lebensmittelmarkt und viele kleine Geschäfte sind vor Ort.

Diese Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung nahe der Sagter Ems in ruhiger Sackgassenlage.

Ein lebendiges Vereinsleben prägt den Ort. Sportanlagen mit 3 Fußballplätzen, Tennisplätze und Turnhalle bieten die Möglichkeit für eine sportliche Betätigung. Umfangreiche touristische Attraktionen sowie 2 Wohnmobilstellplätze locken zahlreiche Besucher nach Strücklingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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