KEINE KÄUFERPROVISION – Einfamilienhaus m. Doppelgarage in Saterland – OT Sedelsberg

26683 Saterland, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21/002
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Sedelsberg)
    26683 Saterland
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    1.125 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Pellet
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2021
  • Gültig bis
    02-2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    172,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 1982. Im Jahre 2014 u. 2016 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1998 wurde die Gaszentralheizung neu installiert. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage m. Grube sowie ein Geräteraum u. Gartenhaus. Das gesamte Grundstück zur Größe von ca. 1.125 m² ist mit einer lebenden Hecke und mit einem Zaun eingefriedet. Kleinkinder sowie Haustiere können ohne Bedenken, im Gartenbereich toben und sich wohlfühlen.
Das Wohnhaus bietet mit 6 Zimmern, Küche m. EBK, Bad, 2x G.-WC, Studio u. Abstellraum sowie Bodenraum im DG (Nutzfläche ca. 65 m²), riesigen Freiraum auf ca. 127 m² Wohnfläche.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 127 m²:
Wohnzimmer, Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, 2 x Gäste-WC, Büro, HZG, HWR

Dachgeschoss ca. 65 m² Nutzfläche:
Studio, Abstellraum, Bodenraum (gedämmt)

Sonstige Informationen

o Massivbauweise (Vollklinker)
o Satteldachhaus mit Doppelgarage + Grube und Geräteraum
o Bohrbrunnen
o Gartenhäuschen
o Kraftstromanschluss in Garage u. Gartenhaus
o Gasheizung von Bj. 1998
o Energieausweis: V, 172,6kWh/(m²xa), F, Gas u. Pellets, Bj. 1998

Sanierungsmaßnahmen in 2014 – 2016:
o Holzbalkendecke, neue Isolierung der Zwischendecke
o Kunststoffdachüberstand erneuert
o Einbauküche im Preis enthalten
o Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut
Eingangstür und Nebeneingang: neue Kunststofftüren einbauen lassen
o Bodenbeläge neu: Fliesen und Laminatböden in Holzoptik
o Elektrische Leitungen teils erneuert
o Bad und zwei Gäste-WC´s komplett neu
o Inklusiv Badmöbel
o Dachboden ausgebaut – gedämmt, Veluxfenster eingebaut, Teppichboden verlegt: Studio
o wasserführender Pelletofen inklusive (Vorbereitung f. Solarkollektoren vorhanden)
o Basaltriemchen auf Sandsteinbasis im Kaminzimmer beim Pelletofen
o Terrassenüberdachung in Aluminiumausführung
Sonstiges:
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie berufen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt.
Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Lage

Früher eine Insel im Hochmoor heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das „Seeltersk“, die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen. Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern. Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.

Die Immobilie liegt nahe dem Ortskern von Sedelsberg In ruhiger, gewachsener Siedlungslage. Der Ort Sedelsberg hat ca. 3.000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sportplätze, Sport-halle, Arzt und Apotheke sorgen für eine gute Infrastuktur. Das Verkaufsobjekt ist nicht weit vom zentral gelegenen Kindergarten entfernt. Äußerst aktive Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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