Provisionsfrei — KFW 40+ – Neubau-Bungalow mit Geräteraum im Seemannsort Barßel

26676 Barßel, Bungalow zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    21/027
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Neuland)
    26676 Barßel
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    453 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    März 2022
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    359.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser ansprechende Bungalow mit Geräteraum wird zurzeit in Barßel in einer bevorzugten Wohnsiedlung errichtet. Mit der Fertigstellung wird im März 2022 gerechnet. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus der Kategorie KfW 40 +.

Das Außenmauerwerk wird in zweischaliger Massivbauweise hergestellt. Die Innenschale aus Porenbeton o. glw. (d = 17,5cm). Als Dämmung dienen Kingspan Dämmplatten (WLG 023) in 14 cm Stärke + 1 cm Luftzwischenraum. Die Außenschale besteht aus einem Klinkerstein. Die Innenwände sind aus Kalksandsteinen. Sohlplatte und Geschossdecke sind aus Stahlbeton.

Außentüren und Fenster sind aus Kunststoff Innen weiß -- Außen Antrhazit. Die Fenster verfügen über eine 3fach Verglasung (U-Wert: 0,5) und Rollläden, die elektrisch betrieben werden.

Küchenbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Diele, Bad und HWR sind gefliest. Im Bad und WC werden Wandfliesen (ca. 1,50 m Höhe) angebracht.

Eingebaut werden Innentüren mit Holzzargen, Laminat beschichtet, Zimmertürenelement Astra Plan Weißlack mit schwerer Röhrenspanfüllung und Rundkante CPL, incl. Zarge und Drückergarnitur aus Edelstahl.

Der Bungalow wird erwärmt von einer Erdwärmeheizung mit einer Wärmepumpenanlage und Brauchwasserspeicher (175 Liter). Die Steuerung erfolgt über eine automatische Regelanlage mit witterungsabhängiger Temperaturregelung über Außenfühler. Ferner erhält das Dach auf der Südseite eine PV-Anlage zur Netzeinspeisung und Eigennutzung. Die Leistung der Anlage beträgt ca. 8,7 kWh. Des Weiteren wird eine 7,6-kWh-Lithium-Ionen-Hausbatterie installiert. Zusätzlich wird eine zentrale Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Geräteraum mit einer Größe von ca. 7,5 m² wird erstellt (Farbe: Antrahzit).

Die Hofeinfahrt, die Terrasse und ein Fußweg ums Haus (ca. 80 cm breit) werden mit Betonsteinen gepflastert. Die Sonnenterrasse hat eine Größe von ca. 22 m².

Während der Bauphase können Änderungswünsche noch berücksichtigt werden. Näheres siehe Baubeschreibung.

Ausstattung

EG: Wohn/Esszimmer mit Küchenbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Gäste_WC,Bad, HWR, Geräteraum

Sonstige Informationen

Sonstiges:
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie berufen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen.
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Lage

Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.
Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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