Exklusiver Walmdachbungalow m. Garage im Ammerland – OT Augustfehn

26689 Augustfehn, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21/025
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    26689 Augustfehn
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    604 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Mai 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. gesetzl. Mwst. von Käufer u. Verkäufer
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.08.2013
  • Gültig bis
    08-2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein exklusives Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Eine Gaszentralheizung sowie Fußbodenerwärmung ist vorhanden. Zum Objekt gehört eine Garage m. Geräteraum sowie eine Werkstatt. Das Grundstück zur Größe von ca. 604 m² ist teilweise mit einer lebenden Hecke und einem Kunststoffzaun eingefriedet. Es wurde pflegeleicht angelegt mit ein paar kleinen Zierbeeten.
Das Wohnhaus bietet mit 5 Zimmern, Gäste-WC, Küche, 2 Bäder, HWR, Dachboden erstaunlichen Freiraum auf ca. 160 m² Wohnfläche. Vereinbaren Sie eine Besichtigung. Es lohnt sich!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Diele, Küche, HWR, Vorratsraum, Gäste-WC, Flur,
Kind/Büro, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Studio, Flur, Büro, HZG, Bad

Dachgeschoss:
gedielt

Sonstige Informationen

Ausstattung
o Massivbauweise im Jahr 1995
o Walmdachbungalow m. Gartenhäuschen
o Betondecke
o weiße, abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung
o elektrische Rollläden
o Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl u. PVC-Böden, Teppich, Laminat
o Gaszentralheizung Bj. 1995
o Fußbodenerwärmung in Bad und Wohnzimmer
o Marmortreppe mit Metallgeländer
o Glas – Erker im Wohnbereich
o Gäste-WC vorhanden
o schönes helles Studio im Obergeschoss, Küchenanschlüsse vorhanden
o Heizungsraum im Obergeschoss auch mit Küchenanschlüssen vorhanden
o zwei Bäder vorhanden, beide mit Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken
o moderne, helle Badmöbel sind im Preis enthalten
o HWR mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss
o moderne Einbauküche v. 2018 m. Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine sowie einer separaten Kühl-
Gefrierkombination – im Preis enthalten
o überdachte, großzügige Süd - Terrasse
o Zisterne mit Pumpe vorhanden
o hochwertiger Kunststoffgartenzaun v. 2020
o überdachter Freisitz
o Garage m. elektrischem Garagentor, Geräteraum und Werkstatt

Sonstiges:
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Bei Privatkauf beträgt die danach verdiente Käuferprovision 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer u. Verkäufer.
Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Lage

Augustfehn ist mit ca. 4.300 Einwohnern ein bedeutender Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Das
Ammerland ist bekannt für seine Gartenbaubetriebe und Baumschulen. Pflanzen aller Art gehen von hier aus in die
ganze Welt.
Mit dem Zug vom ortsansässigen Bahnhof oder über die Autobahn (Autobahnanschluss nur wenige Kilometer entfernt) sind die Städte Oldenburg und Leer schnell zu erreichen. Ebenfalls in der Nähe liegt der Kurort Bad Zwischenahn mit dem Erholungsgebiet Zwischenahner Meer.
Der Ort Augustfehn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sind vorhanden. Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sind vor
Ort. In der ca. 18 km entfernten Kreisstadt Westerstede befinden sich die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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