zentral aber ruhig – Wohnen im Ortskern im Saterland – OT Scharrel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26683 Saterland / OT Scharrel
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 246 m²
- Grundstück ca. 999 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1996
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 25/003
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist ein Raumwunder: mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² findet jeder seinen Rückzugsraum. Auf einem ca. 999 m² großen Grundstück mit Obstbäumen und liebevoll angelegten Beeten genießen Sie Ihre Freizeit.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang und einer geschwungenen Buchentreppe. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer, dass viel Platz für die ganze Familie bietet und direkten Zugang zum Wintergarten und dem gemütlichen Kaminzimmer ermöglicht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Ein Kachelofen der im Kaminzimmer sowie im Wohnbereich aufgebaut wurde, erspart Ihnen Heizkosten.
Der wassergeführte Ofen sorgt für die Erwärmung der Heizkörper und strahlt gemütliche Wärme aus.
In einem separaten Flurbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und Fußbodenerwärmung welches im Jahr 2020 rollstuhlgerecht erstellt wurde.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essgruppe. Stauraum für Lebensmittel finden Sie im angrenzenden Vorratsraum. Vom Hauswirtschaftsraum, auch mit einer Küchenzeile ausgestattet, gelangen Sie in den Bereich des Nebeneingangs und zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend an der Garage befindet sich ein Geräteraum. Von der Garage können Sie einen Bodenraum über eine Bodentreppe erreichen. Es bietet Ihnen viel Platz zum Lagern.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit einen separaten Bereich als Wohnung zu nutzen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein traumhaftes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken und Fußbodenerwärmung. Des Weiteren genießen Sie in einem großen Wohn-/Esszimmer gemütliche Stunden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Bereich ist mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet und ist als Saunabereich nutzbar.
Rundum eine Traumimmobilie, wo Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen sollten.
Lage
Im Ortskern im Ortsteil Scharrel liegt dieses ansprechende Einfamilienhaus. Fußläufig können Sie alle wichtigen Einkäufe und Besorgungen erledigen.
Kindergarten, Schule, Busverbindungen, Versorgungseinrichtungen, und eine Allgemeinmedizinerin sind ansässig – es ist eine gute Infrastruktur vorhanden.
Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Es wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Über diesen Fluss gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.
Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.
Für die Freizeit gibt es im Ort den Sportplatz sowie den Maiglöckchenwald mit einem wunderschönen See und den Wohnmobilstellplatz. Im Gemeideteil Ramsloh ist ein Tennisplatz, Schwimmsport- und Bademöglichkeiten im Freizeitbad sowie den Hollener See mit Strandbereich und Kiosk. Es herrscht hier ein reges Vereinsleben. Allein 27 Sport- und Schützenvereine sowie drei Karnevalsvereine finden sich im gesamten Gemeindegebiet Saterland.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
Windfang, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Kaminzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, HWR, Vorratsraum, HZG, Wintergarten
DACHGESCHOSS
Galerie, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, HWR als Saunabereich nutzbar
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!
Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontak-tiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2025
- Energieausweis gültig bis 03.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
