Wohnhaus m. 2 Wohneinheiten-Kapitalanlage in Barßel
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 26676 Barßel
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 903 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2000
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 26-115
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Immobilie mit zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt als attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Barßel. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 903 m² bietet die Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, getrennten Hausanschlüssen, einem durchdachten Grundriss und einer komfortablen Ausstattung ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 ZKB, ein HWR, ein praktischer Ankleideraum sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 ZKB, einen HWR, eine Loggia sowie einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung, was die Immobilie besonders vielseitig nutzbar macht.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, zwei im Kaufpreis enthaltene Einbauküchen sowie einen Kaminanschluss im Wohnzimmer. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenerwärmung im Bad. Für ausreichend Abstell- und Parkmöglichkeiten sorgen ein Doppelcarport mit Geräteraum sowie zusätzliche Stellplätze am Haus.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich ist mit einer lebenden Hecke eingefriedet und bietet angenehmen Sichtschutz. Die Lage in einer Sackgasse nahe dem Barßeler Hafen sorgt für ein ruhiges und zugleich attraktives Wohnumfeld.
Eine gepflegte Immobilie mit solider Mieterstruktur und überzeugenden Ausstattungsmerkmalen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.
Wir bitten darum, ohne Rücksprache mit uns, nicht den Privatgrund zu betreten.
Wir möchten die Privatsphäre der Mieter wahren und veröffentlichen nicht alle Innenfotos.
Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Barßel und überzeugt durch ein angenehm zurückgezogenes Umfeld. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Hafennähe: Die maritime Umgebung mit ihren Spazier- und Radwegen sowie dem typischen Flair der Region ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie, im Ort gut angebunden und bequem erreichbar. Die insgesamt gute Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
Wohn- Esszimmer, Flur, Küche m. EBK, HWR, 2 Zimmer, Bad, Ankleideraum, Terrasse
DACHGESCHOSS
Wohnzimmer, Flur, Küche m. EBK, 2 Zimmer, Bad, HWR, Loggia
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen.
Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 20.01.2026
- Energieausweis gültig bis 19.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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