EFH m. Carport in gewachsener Siedlung in Barßel – Neuland
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26676 Barßel
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück ca. 477 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1995
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 25/026
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ankommen und Wohlfühlen.
Diese ansprechende Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Ortsteils Neuland im Seemannsort Barßel.
Auf ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC und Abstellraum – ein kompaktes Raumwunder für die neuen Eigentümer.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1995. Zum Wohnhaus gehört ein Carport mit Geräteraum, der 2021 neu erstellt wurde. Die ca. 477 m² große, pflegeleichte Grundstücksfläche bietet eine sonnige Terrasse in Südlage zum Verweilen.
Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungen vorgenommen: Bodenbeläge und das Gäste-WC wurden erneuert. Die Gasheizung ist 2023 neu installiert und 2025 wurde das Badezimmer im Obergeschoss saniert. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet Potenzial sowie Rückzugsmöglichkeiten.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten, Schulen sowie zu weiteren Versorgungseinrichtungen und Freizeitangeboten sorgen für hohen Alltagskomfort. Eine Besichtigung lohnt sich.
Wir bitten darum, ohne Rücksprache mit uns, das Privatgrundstück nicht zu betreten.
Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin – und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen.
Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.de
Lage
Diese Immobilie liegt im Seemannsort Barßel im Ortsteil Neuland in einer Wohnsiedlung.
Das "Venedig des Nordens", so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.
Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.
Die deutsche Fehnroute sowie die Moor- und Fehnroute sind wunderbare Fahrradstrecken, wo Sie viele schöne Ecken und Winkel erkunden und die erfrischende Landschaft genießen können.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. In Kürze ist mit dem Rad oder Auto der Ort Barßel oder auch Ramsloh erreichbar. Auch eine Busanbindung, mit der Sie zu den nächsten großen Orten gelangen können, ist vorhanden.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer, Diele, Küche, HWR, Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Heizungsraum
Dachgeschoss:
Bodenraum
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!
Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 23.12.2025
- Energieausweis gültig bis 22.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
KONTAKT
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