reizvolle Immobilie in ruhiger Lage in Barßel – Harkebrügge
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26676 Barßel
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 843 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1960
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 26-106
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Außenbereichslage von Barßel – Harkebrügge präsentiert sich dieses modernisierte EFH als ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen m. zeitgemäßer Technik u. viel Platz im Grünen verbinden möchten. Auf einem ca. 843 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 168 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein durchdachtes Raumangebot für Wohnen, Arbeiten u. Gäste.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz (Bj. 1960) u. umfangreichen Modernisierungen. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend unterstreichen eine Solaranlage sowie eine PV-Anlage den energieeffizienten Anspruch des Hauses. Gedämmte Außenwände u. gedämmte Dachschrägen unterstützen zusätzlich ein gutes Wohnklima.
Herzstück für gemütliche Stunden ist die „Küchenhexe“ (seit 2014) m. Kochfunktion – eine attraktive Ergänzung, die Wärme u. Atmosphäre schafft. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten u. ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Neben der Küche stehen zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein HWR sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten zur Erholung u. Nutzung: Zwei überdachte Terrassen laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Eine Garage (mit Wallbox – Anschlussmöglichkeit) sowie ein Carport mit einer Wallbox bieten komfortable Stellplatz- und Zukunftslösungen für Elektromobilität. Ein Holzlager ergänzt das praktische Gesamtpaket.
Optional besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Bauplatz m. ca. 844 m² ohne Bauzwang zu erwerben – ideal zur Erweiterung, als Reserve o. für eine zukünftige Bebauung nach individuellen Plänen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Dieses Einfamilienhaus vereint Raum, Ruhe u. moderne Ausstattung in gefragter Lage von Barßel und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort u. Entwicklungspotential legen.
Lage
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Harkebrügge, einem naturnahen und zugleich gut angebundenen Bereich der Gemeinde Barßel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre und viel Grün aus. Im Ortsteil selbst stehen Ihnen eine verlässliche Grundschule, Kindergärten, sportliche Einrichtungen, eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen sowie die Grundversorgung mit Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zur Verfügung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe Barfußpark sowie der Naturpark am Harkebrügger See an. Darüber hinaus lädt die wasserreiche Region Barßel-Saterland mit ihren zahlreichen Flussläufen und Kanälen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Wassersport- und Freizeitaktivitäten ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Barßel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung rundet die attraktive Lage ab.
Ausstattung
Einfamilienhaus
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Büro/Schlafzimmer, Diele, Küche m. Essbereich (Erkeranbau),
HWR, HZG, Gäste-WC, Garage/Werkstatt
Obergeschoss:
Schlafzimmer m. Ankleideraum, Flur/Galerie, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC
Dachgeschoss:
ausgebautes Studio
Keller:
gefliester Vorratsraum m. Wechselrichter u. Anschlüsse, ca. 9 m²
mögliche Einliegerwohnung
Erdgeschoss:
Fernsehzimmer (Wohn-Küche mögl.), Duschbad, WC, Abstellraum, überdachte Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer m. Klimaanlage, Ankleideraum
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 10.11.2025
- Energieausweis gültig bis 09.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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