*ohne Käuferprovision* Objekt 24/002 NEUBAU m. Wärmepumpe im Seemannsort Barßel

*ohne Käuferprovision* Objekt 24/002 NEUBAU m. Wärmepumpe im Seemannsort Barßel

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 26676 Barßel
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Wohnfläche ca. 132
  • Grundstück ca. 699
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2024
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Bezugstermin voraussichtlich Herbst 2024
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 24-002
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Bei diesem Neubau handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus der Kategorie KfW 40 jetzt mit KFN 40 – E – E bezeichnet.

Dieser reizvolle Bungalow mit Carport und Geräteraum wird in Barßel in einer Neubau – Wohnsiedlung gebaut.
Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie noch ihre Wünsche und Ideen mit einbringen und bei der Fertigstellung mitentschei-den.
In der Baubeschreibung, die wir Ihnen im Expose zusenden, können Sie alle Einzelheiten von der Bauausführung erlesen. Vor – Ort können wir eine Begehung bei einem Musterhaus durchführen. Schauen Sie sich ihre Wunschimmobilie im ferti-gen Zustand an!
Modernste Technik und solide Bauausführung erwartet Sie. Es gibt eine Vorbereitung für eine Ladestelle für E-Autos sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage.
Es wird eine Wärmepumpe eingebaut, die die Räumlichkeiten erwärmt und im Sommer für Abkühlung sorgen kann.
Der gesamte ebenerdige Wohnraum wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Bei den Kunststofffenstern mit 3fach Ver-glasung sind elektrische Rollläden vorhanden.
Eine Beleuchtung auf den Fensterbänken können Sie problemlos einschalten. Durch die gutdurchdachte Elektrik, mit Steckdosen in den Fensterleibungen, ist indirektes Licht möglich.
Der HWR, der vom Carport aus mit einem Nebeneingang begehbar ist, ist sehr großzügig gestaltet.
Ein Podest für die Waschmaschine und Trockner erleichtert das Arbeiten und ist Rückenschonend.
Der helle und geräumige Dielenbereich führt Sie in alle weiteren Räume. Das Gäste-WC mit Dusche und das Tageslicht-bad werden mit Fliesen ausgestattet. Im gesamten Haus werden breite Türen (1m) eingebaut, somit ist altersgerechtes Wohnen gegeben. Es gibt noch einige Details, die wir Ihnen vor Ort zeigen.

Wir hoffen, wir haben ihre Neugierde geweckt und wir sehen uns in Kürze bei einem persönlichen Termin!

Energieausweis: nicht erforderlich – neu zu errichtende Gebäude gem. §80(1) GEG

Lage

Diese Immobilie liegt im Ortsteil Neuland in Neubausiedlung!

Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,…) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte.

Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland. Oder genießen Sie Theateraufführungen, Highlights am Hafen v. Tourismusverein, (Veranstaltungen, Hafenfest im Sommer,…), Vorlesungen, Ausstellungen vom Bildungswerk und vieles mehr.

Man spricht Plattdeutsch und nennt das Erholungsgebiet Barßel – Saterland auch das „Venedig des Nordens“.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Der Elilsabethfehnkanal als letzter beschiffbare Kanal verbindet Barßel mit der Nordsee. Somit finden Freizeitkapitäne optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Die Moorerlebnisroute sowie die deutsche Fehnroute führen Sie durch die umliegenden Ortschaften entlang an Deichen und Weideflächen. Hier entdecken Sie per Fahrrad verträumte Ecken und wunderschöne Landschaften.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Gäste-WC mit Dusche, HWR, Bad

DACHGESCHOSS:
Bodenraum, gedielt

Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontak-tiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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