Objekt Nr. 23/016 Traumhaftes Anwesen f. Pferdehaltung im Außenbereich im Saterland
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26683 Saterland – OT Scharrel
- Kaufpreis 568.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 11.626 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1962
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 23/016
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser Traum vom Reiterhof in ländlicher Idylle ist zum Greifen nahe.
Hier stimmt alles:
Eine sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1962, der man das Alter nicht ansieht. Hier wurde immer investiert, saniert, renoviert und modernisiert in den Jahren 2003 – 2022. Von neuen Kunststofffenstern, Außendämmung der Wände (gerade erst im Jahr 2022), Dach neu eingedeckt, Kupferdachrinne angebaut, Elektrik erneuert, neue Bäder erstellt bis zum Erstellen einer großartigen Reitanlage: Pferdestall, Reitplatz inkl. Flutlichtanlage mit sparsamen LED-Strahlern, Paddock m. Offenstall und Weidefläche.
Das Highlight ist der großartige Reitstall mit vielen Besonderheiten u. liebevollen Details. Ihnen stehen 6 Boxen mit Zugang zur Koppel/ zum Paddock zur Verfügung. Der Bereich ist um weitere Boxen erweiterbar. Eine Werkstatt, eine Sattelkammer sowie ein Putzplatz sind vorhanden. Das Gebäude wurde als Pferdeaufzuchtstall mit Heu- und Strohlager (4-16 Pferde) im Jahr 2009 genehmigt und erbaut. Das Stallgebäude kann zudem um zusätzliche 5 m verlängert werden. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die nicht im Preis enthalten ist. Am Paddock befindet sich ein Offenstall und ein eingezäunter Weidebereich.
Einen besonderen Blick werfen Sie auf den Hühnerstall mit Auslauf. Das kleine Wunderwerk besitzt eine kleine PV-Anlage mit Batteriespeicher und versorgt den Stall mit Strom für die Beleuchtung und für eine mechanische Hühnerklappe, die mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet ist.
Neben dem Wohnhaus befindet Sie ein Doppelcarport m. Bewegungsmelder sowie einen großen Geräte-raum/Fahrradraum mit Licht und Steckdosen.
Das EFH besticht mit ca. 162 m² Wohnfläche. Helle Räume mit viel Charme. Im Wohn- Essbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, wo die Möglichkeit besteht einen Kamin anzuschließen. Das EFH wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Mit zwei Bädern im Haus verläuft der Tagesbeginn völlig entspannt. In der modernen Küche, mit Einbauküche u. breiter Arbeitsfläche, zaubern Sie wunderbare Gerichte, die Sie auf der angrenzenden Terrasse im Sonnenschein genießen können. Als Rückzugsräume haben Sie im Erdgeschoss das Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro (o. Schlafzimmer). Im Obergeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer mit zwei Abstellräumen sowie ein Studio mit wunder-schönen Sichtbalken zur Verfügung.
Fühlen Sie sich wohl auf ca. 11.626 m² pure Natur!
Lage
Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas
Im Ortsteil Scharrel im Außenbereich, befindet sich dieses reizvolle Anwesen.
Der Ort Scharrel hat seinen ursprünglichen Dorfcharakter erhalten können. In unmittelbarer Nähe zu der stattlichen Kirche mit dem großen Vorplatz befindet sich die Windmühle (Galerieholländer), die in ihrem Nebengebäude heute ein Museum beheimatet. Ebenfalls in der Nähe liegt der historische Bahnhof, in dem das Kulturzentrum der Saterfriesen untergebracht ist. Der Ort Scharrel hat eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule sowie einen Busbahnhof, von wo die älteren Kinder zu den weiterführenden Schulen nach Ramsloh und Friesoythe fahren.
Neben der schulischen Versorgung haben Sie auch medizinische Betreuung durch die Allgemeinmedizinerin vor Ort. Des Weiteren ist ein Lebensmittelmarkt, ein Bekleidungsgeschäft, eine Bank, mehrere Restaurants mit kulinarischer Vielfalt vorhanden. Erwähnenswert ist der Maiglöckchensee mit dem Wohnmobilstellplatz. Immer ein Ausflug wert. Sport und Spiel finden Sie auf dem heimischen Sportplatz mit Sporthalle.
Früher eine Insel im Hochmoor heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das "Seeltersk", die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen.
Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute, die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.
Der Hauptort mit Rathaus ist der Ortsteil Ramsloh. Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad u. Sporthalle, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
Wohnzimmer mit Erker, Esszimmer, Diele, Küche, HWR, HZG, Bad m. Badmöbel, Schlafzimmer, Büro o. Kinderzimmer, Terrasse
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer, Flur, 2 Abstellräume, Bad m. Badmöbel, Studio o. Schlafzimmer
DACHGESCHOSS
Bodenraum, teils gedielt und Zwischendecke gedämmt
DOPPELCARPORT m. GERÄTERAUM
PFERDESTALL m. Reitplatz
6 Boxen, Stallgasse, Werkstatt, Sattelkammer, Putzplatz, Heu-/Strohlager
OFFENSTALL mit Paddock,
HÜHNERSTALL m. Außengehege
Sonstiges
Alle Angaben vom Verkäufer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Schlangen Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Nach Aufforderung zum Exposeversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 27.06.2023
- Energieausweis gültig bis 26.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
