Objekt 24/016 Kapitalanlage m. 3 Wohneinheiten im Ortskern von Barßel

Objekt 24/016 Kapitalanlage m. 3 Wohneinheiten im Ortskern von Barßel

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 26676 Barßel
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Wohnfläche ca. 195
  • Grundstück ca. 449
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1975
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Vinyl Parkett PVC Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 24/016
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
Teilen

Immobilie

Kapitalanlage – reizvolle Immobilie mit 3 Wohneinheiten

Diese Immobilie mit 3 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erbaut und immer modernisiert und renoviert. Im Jahr 2000 wurde eine Gasheizung eingebaut. Mit einer Dämmung der Außenfassade im Jahr 2010 wurde die Energieeffizienz der Immobilie erhöht. In zentraler und begehrter Lage befindet sich auf einem ca. 449 m² großem Grundstück mit Gartenbereich diese Kapitalanlage im Ortskern von Barßel.

Im Haupthaus befindet sich zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verfügt über 3 ZKB, sep. WC und einer überdachten Terrasse. Im Jahr 2020 sind elegante, weiße Innentüren, ein holzähnlicher Vinylboden und eine ebenerdige Dusche mit Naturstein eingebaut worden. Helle und freundliche Räume wurden für die Mieter geschaffen.
In der geräumigen Obergeschosswohnung befinden sich 3 ZKB m. Gäste-WC u. mit einem Balkon auf ca. 70 m² Wohn-fläche. Der Wohnbereich wurde mit Parkett ausgelegt und in den Schlafräumen befindet sich ein Korkfußboden. Ange-nehme warme Bodenbeläge wurden hier eingebaut. Ein großes Plus für die Mieter. Der gedielte Dachboden bietet weite-ren Stauraum für diese Wohneinheit.

Diese beiden Wohnungen haben je eine eigene Garage und einen Gartenbereich. Der Bereich im Garten kann
gemeinsam für gemütliche Freizeitstunden genutzt werden.

Die Einliegerwohnung, die auch im Jahr 2020 mit einem neuen Vinylbelag modernisiert wurde, hat eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Mieter genießen hier helle, freundliche Räume. Diese befinden sich auf 2 Ebenen. Es sind 2 ZKB, ein weiteres WC und eine großzügige Loggia. Alle Wohneinheiten sind gut vermietet.

Seien Sie neugierig und schauen Sie es sich vor Ort an.
Eine Kapitalanlage mit zufriedenen Mietern!

Lage

Diese Immobilie mit 3 Wohneinheiten liegt im Ortskern von Barßel.

Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,…) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte.

Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.
Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland. Oder genießen Sie Theateraufführungen, Highlights am Hafen v. Tourismusverein, (Veranstaltungen, Hafenfest im Sommer,…), Vorlesungen, Ausstellungen vom Bildungswerk und vieles mehr.

Man spricht Plattdeutsch und nennt das Erholungsgebiet Barßel – Saterland auch das „Venedig des Nordens“.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Der Elisabethfehnkanal als letzter beschiffbare Kanal verbindet Barßel mit der Nordsee. Somit finden Freizeitkapitäne optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Die Moorerlebnisroute sowie die deutsche Fehnroute führen Sie durch die umliegenden Ortschaften entlang an Deichen und Weideflächen. Hier entdecken Sie per Fahrrad verträumte Ecken und wunderschöne Landschaften.

Ausstattung

HAUPTHAUS

ERDGESCHOSS (Wfl. ca. 65 m²)
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele, Windfang und eine überdachte Terrasse

OBERGSCHOSS (Wfl. ca. 70 m²)
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC und ein Balkon


EINLIEGERWOHNUNG (Wfl. ca. 60 m²)
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Windfang

Obergeschoss
Schlafzimmer, WC und eine Loggia

Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt bei Kapitalanlagen 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.06.2014
  • Energieausweis gültig bis 11.06.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld