Objekt 24/008 Immobilie m. Nebengebäuden u. Ackerfläche in Randlage im Saterland

Objekt 24/008 Immobilie m. Nebengebäuden u. Ackerfläche in Randlage im Saterland

Eckdaten

  • Art Resthof
  • Lage 26683 Saterland
  • Kaufpreis 578.000,00
  • Wohnfläche ca. 253
  • Grundstück ca. 27.776
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1934
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz Garage
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Dielen Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 24/008
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Auf der Suche nach Freiraum in der Natur mit Möglichkeit der Pferdehaltung.
Entspanntes Wohnen im Außenbereich kann Wirklichkeit werden.

Bei dieser Immobilie, einer ehemaligen Hofstelle, können Sie sich verwirklichen. Ihnen stehen insgesamt ca. 2,8 ha Grundstück mit Ackerfläche, direkt am Haus, zur Verfügung.

Der Grundstein der Immobilie wurde im Jahr 1934 gesetzt. Durch Anbauten im Jahr 1960 sowie die Sanierung und durch Umbaumaßnahmen zu Wohnzwecken, in den Jahren 2006 und 2008, erinnert nichts an das damalige Wohnhaus. Außenwanddämmung, Erneuerung im Dachbereich und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen. Es sind zwei Wohneinheiten (Wohnung 1: 4 Z/K/3B, Wfl. ca. 116 m² und Wohnung 2: 5Z/K/2B, Wfl. ca. 137 m²) mit hellen, freundlichen Wohnräumen entstanden. Auf insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche findet jeder seinen Rückzugsraum. Mit zwei Gasheizungen werden die Räume erwärmt.

Optimal aufgestellt ist man mit den großzügigen Nebengebäuden. Ein Carport bzw. Remise mit drei Stellplätzen steht Ihnen zur Verfügung sowie ein Nebengebäude mit 5 Garagen. Diese könnte man zum Zweck der Pferdehaltung zu Boxen umgestalten oder je nach Bedarf als Werkstatträume nutzen.

Im Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus mit zwei Räumen und überdachten Freisitz. In dem Gebäude können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Freizeit in vollen Zügen genießen.

Im hinteren Bereich des Gartens haben Sie die Möglichkeit im Gewächshaus ihr eigenes Gemüse anzubauen. Auch für einen Nutzgarten haben Sie noch Platz.

Ihre Neugierde ist geweckt? Dann kommen Sie zu einem Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ramsloh, im Außenbereich an einer Hauptstraße.
Der Ortskern mit Rathaus, Schwimmbad, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner und vielem mehr ist schnell erreichbar.

Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Über diesen Fluss gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.

Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.

Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland, Ortsteil Ramsloh über eine gute Infrastruktur.

Kindergarten, Schule, Busverbindungen, Versorgungseinrichtungen, Ärzte sind ansässig – es ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Für die Freizeit gibt es eine Skaterbahn, welche im Gemeindeteil Ramsloh angesiedelt ist. Schwimmsport- und Bademöglichkeiten gibt es im Freizeitbad sowie im Hollener See. Des Weiteren herrscht hier ein reges Vereinsleben. Allein 27 Sport- und Schützenvereine sowie drei Karnevalsvereine finden sich in der Gemeinde. Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg.

Ausstattung

Haupthaus ebenerdig ca. 116 m² Wfl.
ERDGESCHOSS WOHNUNG 1
2 Wohnzimmer, Flur, Küche, 3 x Bad, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, HWR, Nebenflur,
Waschküche/Nebeneingang, Werkstatt

DACHGESCHOSS WOHNUNG 1
2 Bodenräume, 1 Bodenraum mit Heizungsraum

Einliegerwohnung ca. 137 m² Wfl
ERDGESCHOSS WOHNUNG 2
Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Vorratsraum, HWR/Abstellraum, Gäste-WC, Büro/Schlafen

DACHGESCHOSS WOHNUNG 2
2 Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum/Wandschrank

Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!

Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 336 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 20.05.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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