Objekt 24/007 Seemannsort Barßel nahe Elisabethfehnkanal: EFH u. Bungalow auf einem Grundstück

Objekt 24/007 Seemannsort Barßel nahe Elisabethfehnkanal: EFH u. Bungalow auf einem Grundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26676 Barßel
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 271
  • Grundstück ca. 2.026
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1984
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Bidet Pissoir Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 24/007/1
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Entspannen Sie bei einer Tasse Tee und lassen die Seele baumeln.

Auf diesem Traumgrundstück von ca. 2026 m² befindet sich ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und ein reizvoller Bungalow mit parkähnlichem Garten, Garage, Carport u. Wintergarten. Der große Gartenbereich kann als Nutzgarten wunderschön angelegt werden.

Die Kapitalanlage – Sicherheit im Alter
Das EFH mit zwei Wohneinheiten (derzeit vermietet) u. separaten Anschlüssen wurde ca. im Jahr 1951 erbaut und 1984 aufwendig saniert. Ein Verblender wurde zusätzlich um das Gebäude gezogen und das Dach wurde erneuert. Des Weiteren sind die Fenster mit den Jahren teilerneuert worden. Mit ca. 139 m² Wohnfläche haben Sie Freiraum auf zwei Etagen. Ihnen stehen insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder sowie getrennte Eingangsbereiche zur Verfügung. Im Keller sowie auf dem Dachboden haben Sie weiteren Stauraum. Ein Garten- bzw. Gerätehaus erfreut im Gartenbereich den Hobbygärtner.

Durch einen Anbau ist das EFH mit einem Bungalow im hinteren Bereich des Grundstückes verbunden. Dieses wurde im Jahr 1984 mit Garage, Carport und Geräteraum erbaut.

Das Eigenheim – die Idylle!
Der ebenerdige Bungalow ist mit ca. 132 m² Wohnfläche ein kleines Raumwunder. Eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche m. Essbereich, Gäste-WC, neuwertiges Bad m. ebenerdiger Dusche, HZG/HWR, Wintergarten und einem Studio im Obergeschoss und einem Dachboden runden das Angebot ab!
Es ist eine sehr gepflegte Immobilie. Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und liebevoll mit Beeten, Zierteich sowie mit Bäumen und Hecken eingefriedet.


Energieausweis Bungalow:
Verbrauchsausweis V, 101,4 kWh/(m²*a), D, Baujahr 1984 / HZG 2002, Gas
Energieausweis EFH:
Bedarfsausweis B, 253,4 kWh/(m²*a), H, Baujahr 1951/1984 / HZG 2008, Gas

Lage

Die Lage der zwei Häuser ist fantastisch nahe an allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. In Kürze erreichen Sie die Bushaltestelle, von der Sie in Richtung Barßel sowie nach Ramsloh oder auch nach Friesoythe fahren können. Vor Ort können Sie sich frische Brötchen holen, den Allgemeinmediziner erreichen sowie Blumen kaufen und den Lebensmittelmarkt besuchen. Ihre Kinder können zu Fuß den Kindergarten sowie die Grundschule erreichen. Die Größeren sind mit Fahrrad oder mit dem Bus in Kürze bei den weiterführenden Schulen in Barßel. Hier ist die IGS sowie auch das Schwimmbad und die Sporthalle.

Das „Venedig des Nordens“, so wird das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnet.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.

Der Reiz dieser Häuser liegt in der Lage. In traumhafter Nähe zum Elisabethfehnkanal befinden sich das EFH und der Bungalow. Es ist der einzig beschiffbare Kanal der bis zur Nordsee führt. Dieses wasserreiche Gebiet ist optimal für Freizeitkapitäne. Aber auch ideal für Petrijünger, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können.

Des Weiteren können Sie mit der deutschen Fehnroute und der Moorerlebnisroute wunderschöne Ziele mit dem Fahrrad erreichen. Ein reines Radfahrparadies das zu ausgiebigen Fahrradtouren einlädt.


Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, IGS, Sport- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke.

Im Ort befinden sich die großen Einkaufsmärkte (Netto, Aldi, Lidl, K+K, Edeka) die durch zahlreiche kleine Geschäfte ergänzt werden. Eine Vielfalt an kleinen und großen Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten sind im Seemannsort zur finden und laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

BUNGALOW
(3 ZKB, ca. 132 m²)

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Wintergarten, Diele, Gäste-WC, Flur, HWR, Bad, Schlafzimmer
OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer, Galerie, Bodenraum
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EINFAMILIENHAUS
(5 Z, 2 K, 2 B – ca. 139 m²)

ERDGESCHOSS – Wohnung 1 ( 3 ZKB, ca. 92 m²)
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Nebendiele, HZG, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Kellerraum, Terrasse

OBERGESCHOSS – Wohnung 2 (2 ZKB, ca. 47 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur/Esszimmer, Bad, Küche

Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben vom Verkäufer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Schlangen Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nach Aufforderung zum Exposeversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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