Objekt 24/006 Resthof m. Nebengebäuden u. Ackerfläche in Saterland

Objekt 24/006 Resthof m. Nebengebäuden u. Ackerfläche in Saterland

Eckdaten

  • Art Resthof
  • Lage 26683 Saterland – Ramsloh
  • Kaufpreis 1.076.000,00
  • Wohnfläche ca. 512
  • Grundstück ca. 46.000
  • Zimmer 16
  • Baujahr 2000
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 24/006
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Leo Schlangen
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Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen zum Verkauf anbieten zu können.

Der ländliche Standort bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit.

Auf dem Grundstück von insgesamt ca. 4,6 ha befindet sich ca. 1 ha Forst und ca. 2,6 ha Ackerfläche.

Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser (EFH 1:Bj. 1957, saniert 2000, EFH 2: Bj. 2000) bieten Ihnen die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus. Des Weiteren sind Nebengebäude (Holzlager), eine Außensauna mit Freisitz u. Dusche, sowie ein Doppelcarport, Hobbyraum m. Theke, eine Hochterrasse, Grillplatz und Biotoilette vorhanden.

Eine große Halle mit ca. 208 m² und mit vier getrennten Räumen (Außeneingang) für eine eventuelle Pferdehaltung macht die Immobilie sehr reizvoll und es bietet viel Potenzial für Ihre Bedürfnisse.
An der Halle befindet sich ein weiterer Carportbereich zur Größe von ca. 22 m²!

Ein Naturidyll das Sie verzaubern wird.

Die Immobilien sind energetisch gut aufgestellt: EFH 2 ist ausgestattet mit einer PV Anlage und einer Luft-Wärme-Pumpe (Bj. 2023). EFH 1 mit einer Gasheizung (Bj. 2000).

Entspannen Sie in der Sauna oder in den zwei Wintergärten und genießen Sie die Ruhe und Natur um sich herum.

Die Wohnhäuser (EFH 1 – ca. 154 m² Wfl. / 7 ZKB, EFH 2 – ca. 358 m² Wfl. / 9 ZK 2B) sind sehr geräumig und bieten Ihnen viel Freiraum. Verweilen Sie im Gartenbereich mit Baumbestand oder auf der Südterrasse sowie auf dem Freisitz mit elektrischer Markise.
Für die Bewässerung der großen Gartenanlage steht Ihnen das Hauswasserwerk mit dem Bohrbrunnen zur Verfügung oder das Regenwasser aus der großen Zisterne.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und zeigen Ihnen das gesamte Anwesen mit allen Nebengebäuden sowie die Idylle rund um den Saunabereich und dem Forst.

EFH 1: Bedarfsausweis, 462,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Hzg. 1999, Energieeffizienzklasse H, Bj. 1957

EFH 2: Bedarfsausweis, 53,4 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Luft-Wärme-Pumpe 2023, Energieeffizienzklasse B, Bj. 2000

Lage

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage vom Ortsteil Ramsloh. Der Ortskern ist mit Rad in Kürze erreichbar.

Kindergarten, Schule, Busverbindungen, Versorgungseinrichtungen, Ärzte sind ansässig – es ist eine gute Infrastruktur vorhanden.
Schwimmsport- und Bademöglichkeiten gibt es im Freizeitbad sowie beim Hollener See. Des Weiteren herrscht hier ein reges Vereinsleben. Allein 27 Sport- und Schützenvereine sowie drei Karnevalsvereine befinden sich in der Gemeinde. Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg.

Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Über diesen Fluss gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.

Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.

Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.

Ausstattung

Einfamilienhaus 1 – Baujahr 1957 – Sanierung/Modernisierung 2000
Wohnfläche ca. 154 m²
Kellergeschoss:
Vorratsraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss:
4 Zimmer (Rohbau), Flur

Einfamilienhaus 2 – Baujahr 2000
Wohnfläche ca. 358 m²
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Diele, Küche, 2 x Gäste-WC, HZG, Abstellraum, HWR, Bad, Büro, Wintergarten

Obergeschoss:
4 Zimmer, Flur, Bad, HZG

Dachgeschoss:
Studio und Schlafzimmer

Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Bei Privatkauf beträgt die danach verdiente Käuferprovision 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer u. Verkäufer. Bei Gewerbeobjekte und Kapitalanlagen beträgt die verdiente Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis v. Käufer.

Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen. Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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