Objekt 24/005 Lager- / Storage – Möglichkeit m. Wohnung im Feriengebiet Saterland

Objekt 24/005 Lager- / Storage – Möglichkeit m. Wohnung im Feriengebiet Saterland

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 26683 Saterland
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 5.049
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1968
  • Nutzfläche ca. 232
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 24/005
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Diese Gewerbeeinheit kann als Lager- bzw. Storagebereiche umgebaut werden.

Mit der Einliegerwohnung steht Ihnen zugleich eine Betriebsleiterwohnung mit Garage sowie Geräteräume und Garten zur Verfügung. Eine gute Gelegenheit das Berufliche mit dem Privaten zu verbinden.

Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 232 m² und ist ein fast freitragendes Ständerwerk. Die Gewerbefläche kann flexibel genutzt werden – eine neue Raumaufteilung kann mit Leichtbauwänden unkompliziert erstellt werden.
Es erstreckt sich auf eine große Verkaufsfläche, ein Büro und ein Kunden-WC u. Keller. Mit einer Schaufensterfront von ca. 15 m haben Sie eine hervorragende Ausstellungsfläche für Ihre Produkte oder kann umgebaut werden mit Garagentore.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 105 m² und ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Dielenbereich. Am Wohnzimmer wurde ein Bereich zum Büro mit Zierkamin ausgebaut. Im Jahr 2006 ist die Wohnung kernsaniert worden. Die Elektrik u. einige Fenster sind teilweise erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Das Ursprungsjahr der Immobilie ist aus dem Jahr 1968.

Eine Garage, ein Geräteräum ein großer Gartenbereich sowie ein Nebengebäude mit Holzlager gehören außerdem zum Objekt.

Im rückwärtigen Bereich der Immobilie gehört ein separates Grundstück mit Baumbestand zur Größe von ca. 2.611 m² zum Angebot. Somit haben Sie hier die einzigartige Möglichkeit ein Gesamtgrundstücks zur Größe von ca. 5.049 m² zu besitzen!

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Wohnung
Bedarfsausweis, 565,9 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1968, Energieeffizienzklasse H

Gewerbe
Bedarfsausweis, Wärme: 447,3 kWh/(m²*a), Strom: 25,0 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1968, Gesamtenergieeffizienz 537,0 kWh/(m²*a)

Lage

Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas
Früher eine Insel im Hochmoor – heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das „Seeltersk“, die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.

Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Grund- Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und einem Hallenbad, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.
Strücklingen ist der nördlichste Ort des Saterlands und grenzt im Westen an die ostfriesischen Ferienorte Rhauderfehn und Ostrhauderfehn an. Der Ort hat ca. 3.400 Einwohner. Kita, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Der Ort Ramsloh mit Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und Hallenbad ist ca. 3 km entfernt. Lebensmittelmarkt und viele kleine Geschäfte sind vor Ort.

Ein lebendiges Vereinsleben prägt den Ort Strücklingen sowie den Nachbarort Barßel. Sportanlagen mit 3 Fußballplätzen, Tennisplätze und Turnhalle bieten die Möglichkeit für eine sportliche Betätigung. Umfangreiche touristische Attraktionen, Paddel-u. Pedalstation sowie 2 Wohnmobilstellplätze locken zahlreiche Besucher nach Strücklingen und Barßel.

Ausstattung

KELLERGESCHOSS
Heizungsraum, Vorratsraum

ERDGESCHOSS – Geschäftsfläche ca. 232 m²
Laden, Büro, 2 Lagerräume, WC

ERDGESCHOSS – als Betriebsleiterwohnung mögl.- ca. 105 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, WC, Büro

Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Wir beruhen uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten über alle Angaben,
Abmessungen und Preisangaben dieser Immobilie. Die Grundrisse können unvollständig
gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht
Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Nebenkosten die beim Vertragsabschluss entstehen, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5%
sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) gehen zu Lasten des Käufers. Die
verdiente Verkäufer- u. Käuferprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Nach Aufforderung zum Exposé-Versand erklärt sich der Kunde einverstanden,
dass er per Telefon oder E-mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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