Objekt 24/004 ebenerdiges Wohnen nahe Bootshafen im Seemannsort Barßel

Objekt 24/004 ebenerdiges Wohnen nahe Bootshafen im Seemannsort Barßel

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26676 Barßel
  • Kaufpreis 235.000,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Grundstück ca. 916
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 73
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 24/004
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Ebenerdiges Wohnen in begehrter Lage im Seemannsort Barßel – nahe dem Bootshafen und dem Ortskern gelegen!

Das Grundstück zur Größe von ca. 916 m² ist bebaut mit einem 1965 in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhauses und einer Garage, Geräteraum/Werkstatt sowie ein Holzcarport. Im Jahr 1983 ist ein Anbau im vorderen Bereich erstellt worden. Die Entsorgung des Schmutzwassers erfolgt über die öffentliche Kanalisation.

Das Gesamtobjekt ist in einem gepflegten Zustand. Es wurden im Laufe der Jahre Modernisierungen vorgenommen. (Dämmung der Außenwände, neue Fenster, Dachbeschichtung, Heizung)

Das Außenmauerwerk ist mit einem roten und beigefarbenen Klinker verblendet. Die Außenwanddämmung (Hohlschichtisolierung mit Schaum) wurde ca. 2008 von einer Fachfirma eingebaut. Das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt und im Jahr 2013 mit einer neuer Beschichtung versiegelt.
Die braunen Eingangstüren und Fenster sind aus Aluminium. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden. Das Schlafzimmerfenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 1999 eingebaut.

Für die Gemütlichkeit und wohlige Wärme im gesamten Haus m. ca. 138 m² Wohnfläche u. ca. 73 m² Nutzfläche sorgen zwei Kaminöfen, im Küchenbereich und im Wohn-Kaminzimmer sowie die im Jahr 2019 eingebaute Gasheizung.

Zum Wohnhaus gehören des Weiteren Kellerräume, ein Holzcarport/Unterstand und direkt am Haus ein überdachter Bereich zum Geräteraum u. zur Werkstatt.
Der große Gartenbereich ist ein schönes Spielbereich für Kinder und Haustiere!

Hier fühlt man sich rundum wohl und kann die Seele baumeln lassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barßel im Ortsteil Barßelermoor.

Die Gemeinde Barßel liegt im nördlichen Teil des Landkreises Cloppenburg, ca. 50 km westlich von Oldenburg. Die gesamte Gemeinde hat ca. 13.600 Einwohner und eine Gesamtfläche von ca. 84 km². Zu der Gemeinde gehören die Ortsteile Barßel, Barßelermoor, Carolinenhof, Elisabeth-fehn, Harkebrügge, Lohe, Loher-Ostmark, Loher-Westmark, Neuland, Neulohe, Osterhausen, Reekenfeld und Roggenberg. Der Ortsteil Barßelermoor besteht vorwiegend aus Wohnsiedlungen.

Der Mittelpunkt Barßel ist mit Hafenanlage, Hotels, Pensionen, Einkaufszentrum, Ferienwohnungen und vielen kleinen Geschäften ein attraktiver Ferienort.

Der Ort verfügt über Real-, Haupt- und Grundschule, Kindergarten, katholische Kirche, evangelische Kirche (in Elisabethfehn), Tennishalle, Sporthalle, Schwimmhalle, Fußballplätze, Tennisplätze, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Seniorenwohnheime, Gesundheitszentrum, Banken, Einkaufszentrum, Nettomarkt, Lidl, Baumarkt, Kfz.-Handel und viele kleine Geschäfte. Der Ortsteil Barßel ist Sitz der Gemeindeverwaltung (Rathaus).

Ausstattung

Kellergeschoss
Lagerraum, Heizungsraum, Kriechkeller

Erdgeschoss
Wohnzimmer/Kaminzimmer, Eingangsdiele, Flur, offener Küchenbereich m. Esszimmer, Schlafen/Hobby, 2 x Badezimmer, Schlafzimmer, HWR, überdachte Terrasse

Dachgeschoss
Bodenraum, gedielt und gedämmt

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir berufen uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten über alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben dieser Immobilie. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Nebenkosten die beim Vertragsabschluss entstehen, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) gehen zu Lasten des Käufers. Die verdiente Verkäufer- u. Käuferprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. bei Privatkauf. Beim Erwerb einer Kapitalanlage oder Gewerbeobjekt beträgt die Provision 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Nach Aufforderung zum Exposee-Versand erklärt sich der Kunde einverstanden,
dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 06.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 06.02.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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