Objekt 23/011 Kapitalanlage – EFH m. zwei Wohneinheiten in Barßel / OT Elisabethfehn

Objekt 23/011 Kapitalanlage – EFH m. zwei Wohneinheiten in Barßel / OT Elisabethfehn

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26676 Barßel
  • Kaufpreis 109.000,00
  • Wohnfläche ca. 139
  • Grundstück ca. 395
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1951
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 23/011
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Die Gelegenheit für ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage!

Auf diesem Grundstück von ca. 395 m² befindet sich diese Immobilie mit zwei Wohneinheiten.

Die ca. im Jahr 1951 erbaute Immobilie liegt in reizvoller Lage. Im Jahr 1984 ist die Außenfassade mit einem Verblender verklinkert, eine Wärmedämmung eingebaut, das Dach neu eingedeckt u. die Fenster teilweise erneuert worden.
Mit ca. 139 m² Wohnfläche haben Sie Freiraum auf zwei Etagen. Ihnen stehen insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder sowie getrennte Eingangsbereiche zur Verfügung. Ein Kellerbereich für weiteren Stauraum ist auch vorhanden. Auf der gemütlichen Terrasse kann man den Abend ausklingen lassen.
Das gesamte Haus kann genutzt werden oder Sie behalten die langjährigen Mieter und haben mit zwei einzelnen Wohnungen (EG 3 ZKB, OG 2 ZKB) eine gute Kapitalanlage.

Lage

Die Lage ist fantastisch nahe an allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. In Kürze erreichen Sie die Bushaltestelle, von der Sie in Richtung Barßel sowie nach Ramsloh oder auch nach Friesoythe fahren können. Vor Ort können Sie sich frische Brötchen holen, den Allgemeinmediziner erreichen sowie Blumen kaufen und den Lebensmittelmarkt besuchen. Ihre Kinder können zu Fuß den Kindergarten sowie die Grundschule erreichen. Die Größeren sind mit Fahrrad oder mit dem Bus in Kürze bei den weiterführenden Schulen in Barßel. Hier ist die IGS sowie auch das Schwimmbad und die Sporthalle.

Das „Venedig des Nordens“, so wird das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnet.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.

Der Reiz dieser Häuser liegt in der Lage. In traumhafter Nähe zum Elisabethfehnkanal befinden sich das EFH und der Bungalow. Es ist der einzig beschiffbare Kanal der bis zur Nordsee führt. Dieses wasserreiche Gebiet ist optimal für Freizeitkapitäne. Aber auch ideal für Petrijünger, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können.

Des Weiteren können Sie mit der deutschen Fehnroute und der Moorerlebnisroute wunderschöne Ziele mit dem Fahrrad erreichen. Ein reines Radfahrparadies das zu ausgiebigen Fahrradtouren einlädt.


Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, IGS, Sport- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke.

Im Ort befinden sich die großen Einkaufsmärkte (Netto, Aldi, Lidl, K+K, Edeka) die durch zahlreiche kleine Geschäfte ergänzt werden. Eine Vielfalt an kleinen und großen Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten sind im Seemannsort zur finden und laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS
(5 Z, 2 K, 2 B – ca. 139 m²)

ERDGESCHOSS – Wohnung 1 ( 3 ZKB, ca. 92 m²)
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Nebendiele, HZG, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Kellerraum, Terrasse

OBERGESCHOSS – Wohnung 2 (2 ZKB, ca. 47 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur/Esszimmer, Bad, Küche

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben vom Verkäufer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Schlangen Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nach Aufforderung zum Exposeversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 253 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 13.02.2023
  • Energieausweis gültig bis 12.02.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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