Objekt 23/009 Neubauprojekt m. Erdwärme u. PV im Seemannsort Barßel

Objekt 23/009 Neubauprojekt m. Erdwärme u. PV im Seemannsort Barßel

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26676 Barßel
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 853
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2024
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Bezugstermin voraussichtlich Herbst 2024
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand projektiert
  • Immobilien-ID 23-009
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Dieser ansprechende Bungalow mit Carport und Geräteraum wird in Barßel in einer bevorzugten Wohnsiedlung (Lückenbebauung) errichtet. Der Baubeginn ist diesen Frühjahr geplant und mit der Fertigstellung wird im Herbst 2024 gerechnet.

Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus der Kategorie KfW 40 mit Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Das Außenmauerwerk wird in zweischaliger Massivbauweise hergestellt. Die Innenschale aus Porenbeton o. gleichwertig (d = 17,5cm). Als Dämmung dienen Rockwoll Dämmplatten (WLG 032) m. Luftzwischenraum. Die Außenschale besteht aus einem Klinkerstein. Die Innenwände sind aus Kalksandsteinen und Porenbeton.
Sohlplatte und Geschossdecke sind aus Stahlbeton.

Außentüren und Fenster sind aus weißem Kunststoff. Die Fenster verfügen über eine 3fach Verglasung (U-Wert: 0,5) und elektrischen Rollläden.

Gäste-WC, Diele, Bad und HWR sind gefliest. Im Bad und WC werden Wandfliesen (ca. 1,50 m Höhe) angebracht.

Eingebaut werden weiße Innentüren mit schwerer Röhrenspanfüllung und Rundkante, inkl. Zarge und Drückergarnitur aus Edelstahl.

Der Bungalow mit ca. 114 m² Wohnfläche wird erwärmt von einer Erdwärmeheizung mit einer Wärmepumpenanlage und Brauchwasserspeicher. Die Steuerung erfolgt über eine automatische Regelanlage mit witterungsabhängiger Temperaturregelung über Außenfühler. Zusätzlich wird eine zentrale Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Eine Photovoltaikanlage mit 8 kW mit Wechselrichter kommt zur Ausführung. Die Möglichkeit zur Nachrüstung von einem Speicher ist gegeben.

Ein Geräteraum zur Größe von ca. 7,95 m² wird erstellt (Farbe: weiß).

Die Hofeinfahrt und die Terrasse werden mit Betonsteinen gepflastert.
Die Sonnenterrasse hat eine Größe von ca. 22 m².

Während der Bauphase können Änderungswünsche noch berücksichtigt werden. Näheres erfahren Sie in der Baubeschreibung.

Lage

Diese Immobilie liegt im Ortsteil Neuland in gewachsener Wohnsiedlung, Lückenbebauung!

Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,…) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte.

Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland. Oder genießen Sie Theateraufführungen, Highlights am Hafen v. Tourismusverein, (Veranstaltungen, Hafenfest im Sommer,…), Vorlesungen, Ausstellungen vom Bildungswerk und vieles mehr.

Man spricht Plattdeutsch und nennt das Erholungsgebiet Barßel – Saterland auch das „Venedig des Nordens“.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Der Elilsabethfehnkanal als letzter beschiffbare Kanal verbindet Barßel mit der Nordsee. Somit finden Freizeitkapitäne optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Die Moorerlebnisroute sowie die deutsche Fehnroute führen Sie durch die umliegenden Ortschaften entlang an Deichen und Weideflächen. Hier entdecken Sie per Fahrrad verträumte Ecken und wunderschöne Landschaften.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
großes Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Gäste-WC, HWR, Bad

DACHGESCHOSS:
Kind I, Kind II, Bad, Galerie/Flur, Büro

Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontak-tiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme
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