Objekt 23/004 EFH m. Einliegerwohnung im Seemannsort Barßel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 26676 Barßel
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 1.081 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1963
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 23/004
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser Immobilie können Sie mit weiteren Generationen eine Wohngemeinschaft bilden, durch die schön angelegte Einliegerwohnung. Oder Sie geben den Urlaubern im Seemannsort Barßel die Möglichkeit, bei Ihnen eine reizvolle Ferienwohnung zu mieten.
Viel Potenzial birgt in diesen Räumlichkeiten aus dem Jahr 1963, die komplett im Jahr 1988 modernisiert wurden.
Durch ständige Renovierungsarbeiten ist die Immobilie gepflegt und Sie könnten direkt einziehen. Die Gasheizung aus dem Jahr 2005 kann durch einen Kamin ergänzt werden. Der Kaminanschluss ist vorhanden. Weitere gemütliche Wärme erhalten Sie im Esszimmer durch eine Fußbodenerwärmung. Im Wohnhaus stehen Ihnen auf insgesamt ca. 145 m², im Erdgeschoss 4 ZKB mit überdachter Terrasse zur Verfügung u. im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein WC. Die Einliegerwohnung / Ferienwohnung im Obergeschoss besticht mit ca. 40 m² mit Ihrem schönen Wohn- Schlafzimmer, ein Küchenbereich mit Einbauküche, Flur und das moderne Duschbad.
Für Ihre Autos haben Sie gleich mehrere Stellmöglichkeiten – ein großes Doppelcarport und eine Garage stehen zu Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Kellerraum, ein Geräteraum oder auch als Werkstatt nutzbar sowie einen wunderschönen Gartenbereich.
Lage
Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel – Saterland bezeichnen.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Die Moorerlebnisroute sowie die deutsche Fehnroute führen Sie durch die umliegenden Ortschaften entlang an Deichen und Weideflächen. Hier entdecken Sie per Fahrrad verträumte Ecken und wunderschöne Landschaften.
Diese Immobilie liegt im Ortsteil Neuland in gewachsener Wohnsiedlung.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,…) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die Kultur kommt auch nicht zu kurz. Erleben Sie im Moor- und Fehnmuseum historische Eindrücke von dem Seemannsort Barßel und dem Feriengebiet Saterland. Oder genießen Sie in der Kulturscheune auf dem Carolinenhof einen schönen Abend bei einer Theateraufführung.
Ausstattung
ERDGESCHOSS EFH (ca. 102 m²)
Wohnzimmer, Flur, Windfang, zwei Zimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Bad, HWR, überdachte Terrasse
OBERGESCHOSS EFH (ca. 43 m²)
zwei Zimmer, Flur, WC
OBERGESCHOSS ELGW / FeWo (ca. 40 m²)
Wohn- Schlafzimmer, Flur, Küche m. EBK, Duschbad
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!
Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 28.03.2023
- Energieausweis gültig bis 27.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
