Objekt 23/003 EFH m. Carport in begehrter Lage nahe Ortskern von Scharrel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26683 Saterland
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 782 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2013
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 23/003
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
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Immobilie
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer modernen Wohnsiedlung nahe dem Ortskern!
Dieses wunderschöne Staffelgeschoss wurde so durchdacht konzipiert – ein Traum zum Wohlfühlen.
Auf dem ca. 782 m² Erbbaugrundstück ist die Immobilie so passend geplant, dass Sie die Sonnenstunden auf der überdachten Südterrasse genießen können. Zudem ist durch die gute Aufteilung ein wunderschöner Gartenbereich entstanden, der ideal für Kinder oder Kleintiere geschaffen ist. Eine lebende Hecke friedet das Grundstück ein.
Ihr kleiner Helfer – der Mähroboter – sorgt für einen gepflegten Rasenbereich. Für die Bewässerung an trockenen Sommertagen können Sie frisches Wasser von dem Bohrbrunnen entnehmen. Ein kleiner Zierbrunnen mit Bachlauf rundet das geniale Gartenkonzept ab!
Die moderne Raumaufteilung ermöglicht zwei Wohnbereiche:
Im Erdgeschoss befindet sich ebenerdig Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele, Duschbad, Schlafzimmer u. HWR mit direktem Zugang zum Carport.
Im Obergeschoss (ohne Schrägen) erstrahlen nochmals 3 Zimmer, Galerie/Flur, Bad und ein Heizungsraum. Bei einem der Schlafzimmer besteht die Möglichkeit Küchenanschlüsse zu installieren. All dies auf ca. 132 m² Wohnfläche.
Besonders wohlig ist es im Erdgeschoss im Wohnbereich mit dem Kaminofen. Dieser spendet angenehme Wärme an kalten Tagen und spart Ihnen Heizkosten. Weitere Wärme erhalten Sie durch die Fußbodenerwärmung in den beiden Bädern und im Küchenbereich. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr des Wohnhauses von 2013.
Zur reizvollen Immobilie mit überdachter Terrasse gehört ein Carport mit Geräteraum.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Lage
Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas
Im Ortsteil Scharrel in reizvoller Wohnsiedlung, nicht weit vom Ortskern entfernt, befindet sich diese neuwertige Immobilie.
Der Ort Scharrel hat seinen ursprünglichen Dorfcharakter erhalten können. In unmittelbarer Nähe zu der stattlichen Kirche mit dem großen Vorplatz befindet sich die Windmühle (Galerieholländer), die in ihrem Nebengebäude heute ein Museum beheimatet. Ebenfalls in der Nähe liegt der historische Bahnhof, in dem das Kulturzentrum der Saterfriesen untergebracht ist. Der Ort Scharrel hat eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule sowie einen Busbahnhof, von wo die älteren Kinder zu den weiterführenden Schulen nach Ramsloh und Friesoythe fahren.
Neben der schulischen Versorgung haben Sie auch medizinische Betreuung durch die Allgemeinmedizinerin vor Ort. Des Weiteren ist ein Lebensmittelmarkt, ein Bekleidungsgeschäft, eine Bank, mehrere Restaurant mit kulinarischer Vielfalt vorhanden. Erwähnenswert ist der Maiglöckchensee mit dem Wohnmobilstellplatz. Immer ein Ausflug wert. Sport und Spiel finden Sie auf dem heimischen Sportplatz mit Sporthalle.
Früher eine Insel im Hochmoor heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das "Seeltersk", die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern
gesprochen.
Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.
Der Hauptort mit Rathaus ist der Ortsteil Ramsloh. Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad u. Sporthalle, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
Wohnen mit offener Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, HWR, überdachte Terrasse
OBERGESCHOSS
Wohnen, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, HZG
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!
Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.02.2023
- Energieausweis gültig bis 08.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
