Objekt 23/002 EFH m. Einliegerwohnung in Sackgasse in Saterland – OT Sedelsberg

Objekt 23/002 EFH m. Einliegerwohnung in Sackgasse in Saterland – OT Sedelsberg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 26683 Saterland – Sedelsberg
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 176
  • Grundstück ca. 738
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1976
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 23/002
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Reizvolles Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Ortsrandlage.

Hier können Sie ihren Ideen freien Lauf lassen und sich Ihr schmuckes Eigenheim schön gestalten. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit zwei Wohnungen zur Vermietung.
Die Immobilie aus dem Jahr 1976 wurde im Laufe der Jahre modernisiert. So wurde im Jahr 2016 das Dach mit neuen Ziegeln eingedeckt, der Spitzboden gedämmt und eine neue Dachrinne angebracht. Die Fenster sind ausgetauscht und weiße Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung wurden eingebaut. Im Obergeschoss wurde 1993 das Bad erneuert, direkt mit einer Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Die Heizung ist im Jahr 2002 erneuert worden. Auf dem ca. 738 m² großen Grundstück befindet sich weiterhin ein Carport m. Geräteraum, ein Hobbyraum mit Theke, eine überdachte Terrasse und ein Geräteraum als weitere Nutzfläche.
Das Wohnhaus besticht mit den großzügigen Räumen. Somit sind insgesamt im ganzen Haus 2 Wohnzimmer, 2 Küchen ( inkl. Einbauküche im Obergeschoss), 4 Schlafzimmer, zwei Bäder sowie HWR, Abstellraum u. Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Ganze auf ca. 176 m² Wohnfläche. Eine Besichtigung sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Lage

Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Sedelsberg in Ortsrandlage in einer Sackgasse.

Der Ort Sedelsberg hat ca. 3.000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sportplätze, Sporthalle, Versorgungs-einrichtungen, Arzt und Apotheke sorgen für eine gute Infrastruktur. Das Äußerst aktive Vereinsleben bietet ein umfangreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt.

Früher eine Insel im Hochmoor heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das "Seeltersk", die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern gesprochen.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee.
Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.

Der Hauptort mit Rathaus ist der Ortsteil Ramsloh. Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad u. Sporthalle, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

OBERGESCHOSS
Wohnzimmer, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

DACHGESCHOSS
Spitzboden gedielt und gedämmt (2016)

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!

Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 02.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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