Objekt 23/001 Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Saterland / OT Sedelsberg

Objekt 23/001 Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Saterland / OT Sedelsberg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26683 Saterland / OT Sedelsberg
  • Kaufpreis 318.000,00
  • Wohnfläche ca. 214
  • Grundstück ca. 1.157
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1982
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 23-001
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Leo Schlangen
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Immobilie

Viel Platz für eine Großfamilie oder für Kapitalanleger!
Hier können Sie das gesamte Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 nutzen oder es als Zweifamilienhaus vermieten.
Auf dem Gesamtgrundstück zur Größe von ca. 1.157 m² genießen Sie viel Freiraum im großzügigen Gartenbereich. Hier befindet sich eine freistehende Remise. Ein idealer Bereich um das Kaminholz zu lagern.
Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche ist sehr ansprechend. Im Erdgeschoss m. ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Hier können Sie direkt auf die überdachte Terrasse Ihren Tee genießen. Neben Küche, Schlafzimmer, Bad u. HWR ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes durch den Abstellraum in den Wohnbereich. Die Oberwohnung ist durch einen Windfang abgetrennt. Über eine offene Kunststeintreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Dort erwartet Sie eine 3 ZKB mit Abstellraum auf ca. 104 m² Wohnfläche.
Eine Besichtigung lohnt sich. Vereinbaren Sie einen Termin!

Lage

Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Sedelsberg — nicht weit vom Ortszentrum entfernt — befindet sich diese gepflegte Immobilie.

Früher eine Insel im Hochmoor heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das "Seeltersk", die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern
gesprochen.

Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.

Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh,
Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.

Der Hauptort mit Rathaus ist der Ortsteil Ramsloh. Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad u. Sporthalle, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.

Der Ort Sedelsberg hat ca. 3.000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sportplätze, Sporthalle, Versorgungseinrichtungen, Arzt und Apotheke sorgen für eine gute Infrastruktur. Das Äußerst aktive Vereinsleben bietet ein umfangreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt. Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenlage nahe dem Ortskern.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss (ca. 110m²):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Gäste-WC, HWR, HZG, Abstellraum, Windfang, überdachte Terrasse, Garage

Wohnung Dachgeschoss (ca. 104 m²):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Flur, Abstellraum

Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontak-tiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.05.2015
  • Energieausweis gültig bis 18.05.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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