Objekt 23/001 Einfamilienhaus m. 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Saterland – OT Sedelsberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 26683 Saterland / OT Sedelsberg
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 214 m²
- Grundstück ca. 1.157 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1982
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 23-001
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Immobilie aus dem Jahr 1982 ist ideal als Eigenheim, vielleicht auch mit mehreren Generationen nutzen oder es als Kapitalanlage vermieten.
Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche ist sehr ansprechend.
Im Erdgeschoss m. ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Hier können Sie direkt auf die überdachte Terrasse Ihren Tee genießen. Neben Küche, Schlafzimmer, Bad u. HWR ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes durch den Abstellraum in den Wohnbereich.
Die Oberwohnung/ Einliegerwohnung ist durch einen Windfang abgetrennt. Über eine offene Kunststeintreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Dort erwartet Sie eine 3 ZKB mit Abstellraum auf ca. 104 m² Wohnfläche.
Das Gesamtgrundstück zur Größe von ca. 1.157 m² bietet viel Freiraum. Genießen Sie im großzügigen Gartenbereich mit einladender Terrasse und einer großzügigen freistehenden Remise den Alltag – der zum Kurzurlaub wird.
Der Remisenbereich ist ein idealer Lagerplatz um das Kaminholz für kalte Tage zu lagern. Die Wärmekollektoren auf dem Dach unterstützen die Gasheizung v. 2002 und liefert wohlige Wärme.
Lage
Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas
In einer ruhigen Wohnsiedlung in Sedelsberg — nicht weit vom Ortszentrum entfernt — befindet sich diese gepflegte Immobilie.
Früher eine Insel im Hochmoor heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das "Seeltersk", die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern
gesprochen.
Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.
Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh,
Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.
Der Hauptort mit Rathaus ist der Ortsteil Ramsloh. Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad u. Sporthalle, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.
Der Ort Sedelsberg hat ca. 3.000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sportplätze, Sporthalle, Versorgungseinrichtungen, Arzt und Apotheke sorgen für eine gute Infrastruktur. Das Äußerst aktive Vereinsleben bietet ein umfangreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt. Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenlage nahe dem Ortskern.
Ausstattung
ERDGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 110m²):
Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Gäste-WC, HWR, HZG, Abstellraum, Windfang, überdachte Terrasse, Garage
EINLIEGERWOHNUNG – DACHGESCHOSS (ca. 104 m²):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Flur, Abstellraum
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!
Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontak-tiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.05.2015
- Energieausweis gültig bis 18.05.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
