Objekt 23/001 EFH m. Garage u. großem Garten in Saterland – OT Sedelsberg

Objekt 23/001 EFH m. Garage u. großem Garten in Saterland – OT Sedelsberg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26683 Saterland / OT Sedelsberg
  • Kaufpreis 298.000,00
  • Wohnfläche ca. 214
  • Grundstück ca. 1.157
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1982
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 23-001
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Auf ca. 1.157 m² Grundstück bietet diese Immobilie viel Freiraum.
Genießen Sie im großzügigen Gartenbereich mit Gartenhäuschen, überdachter Terrasse und einer freistehenden Remise ihre Freizeit nach getaner Arbeit.

Der Remisenbereich ist ein idealer Lagerplatz um das Kaminholz für kalte Tage zu lagern. Heizen Sie den Kaminofen im Wohnzimmer und schaffen Sie sich gemütliche Abendstunden. Weitere vorteilhafte Ersparniss bringen die Wärmekollektoren auf dem Dach, die die Gasheizung v. 2002 untestützt und angenehme Wärme bringt.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1982 ist laufend modernisiert und ein Traum vom Eigenheim. Auch als Kapitalanlage können Sie dieses Wohnhaus nutzen. Derzeit ist die Oberwohnung vermietet.

Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche ist ein reines Raumwunder.

Im Erdgeschoss m. ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Neben Küche, Schlafzimmer, Bad u. HWR ist auch ein Gäste-WC vorhanden.
Im Abstellraum befindet sich ein weiteres WC mit Duschbereich. Eine Garage gehört zum EFH sowie zwei Stellplätze direkt am Haus.

Zur Oberwohnung gelangen Sie von dem gemeinsamen Eingangsbereich, durch den Windfang über eine offene Kunststeintreppe in den oberen Wohnbereich. Ein heller, freundlicher Dielenbereich erwartet Sie.
Neben dem großzügigen Wohnbereich sind zwei weitere Räume vorhanden (Schlaf- u. Bürobereich) sowie ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne und ein Abstellraum. Das Ganze auf unglaublichen ca. 104 m² Wohnfläche.
Zum Dachboden gelangen Sie über die Bodeneinschubtreppe. Der Bodenraum ist komplett gedielt und die Dachschrägen sind gedämmt. Hier sind die neuesten Anforderung für neue Dämmmaßnahmen erfüllt.

Eine Besichtigung sollten Sie wahrnehmen.

Lage

Das Saterland – kleinste Sprachinsel Europas

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Sedelsberg — nicht weit vom Ortszentrum entfernt — befindet sich diese gepflegte Immobilie.

Früher eine Insel im Hochmoor heute eine moderne aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Bis heute konnte sich hier das "Seeltersk", die alte friesische Sprache erhalten. Sie wird noch von etwa 2.000 Bewohnern
gesprochen.

Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.

Das Saterland wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh,
Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Von der Sagter-Ems gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern.

Der Hauptort mit Rathaus ist der Ortsteil Ramsloh. Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schulzentrum mit Hallenbad u. Sporthalle, vielen kleineren und größeren Geschäften verfügt das Saterland über eine gute Infrastruktur.

Der Ort Sedelsberg hat ca. 3.000 Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sportplätze, Sporthalle, Versorgungseinrichtungen, Arzt und Apotheke sorgen für eine gute Infrastruktur. Das Äußerst aktive Vereinsleben bietet ein umfangreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt. Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenlage nahe dem Ortskern.

Ausstattung

ERDGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 110m²):
Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Gäste-WC, HWR, HZG, Abstellraum m. WC + Dusche, Windfang, überdachte Terrasse, Garage

OBERGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 104 m²):
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Flur, Abstellraum

DACHGESCHOSS
Dachboden, gedielt und Dachschrägen gedämmt

Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontak-tiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.05.2015
  • Energieausweis gültig bis 18.05.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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