Objekt 22/050 Gelegenheit für Mehrgenerationen – 2 Häuser in Barßel / OT Elisabethfehn
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 26676 Barßel
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 271 m²
- Grundstück ca. 2.026 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1984
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Bidet Pissoir Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 198
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
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Immobilie
Die Gelegenheit für Mehrgenerationen!
Auf diesem Traumgrundstück von ca. 2026 m² befinden sich zwei Wohnhäuser (1 x EFH/ZFH, 1 x Bungalow).
Das EFH mit zwei Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1951 erbaut und 1984 aufwendig saniert. Ein Verblender wurde zusätzlich um das Gebäude gezogen und das Dach wurde erneuert. Des Weiteren sind die Fenster mit den Jahren teilerneuert worden. Mit ca. 139 m² Wohnfläche haben Sie Freiraum auf zwei Etagen und Ihnen stehen insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder sowie getrennte Eingangsbereiche zur Verfügung. Nutzen können Sie die zwei getrennten Wohnheinheiten aber auch zur Vermietung!
Weitere Informationen zum EFH sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter.
Im hinteren Bereich des Grundstückes wurde im Jahr 1984 ein Bungalow mit Garage an das EFH, zusätzlich mit einem Anbau f. die Versorgungsanschlüsse, angebaut . Das Massivhaus m. ca. 132 m² Wohnfläche glänzt mit einer schönen Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche m. Essbereich, Gäste-WC, neuwertiges Bad m. ebenerdiger Dusche, HZG/HWR, Wintergarten, Garage mit Geräteraum und eine überdachte Terrasse! Es ist eine sehr gepflegte Immobilie. Der Gartenbereich ist nicht einsehbar, eingefriedet mit Bäumen und Hecken.
Hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Lage
Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.
Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.
In traumhafter Lage befindet sich das EFH und der Bungalow und Garage in Sackgasse nahe dem Elisabethfehnkanal. Dem einzig beschiffbarem Kanal der zur Nordsee führt. Des Weiteren können Sie mit der deutschen Fehnroute und der Moorerlebnisroute wunderschöne Ziele mit dem Fahrrad erreichen. Ein reines Radfahrparadies das zu ausgiebigen Fahrradtouren einlädt.
Von den Wohnhäusern erreichen Sie in Kürze die Bushaltestelle, von der Sie in Richtung Barßel sowie nach Ramsloh oder auch nach Friesoythe fahren können. Vor Ort können Sie sich frische Brötchen holen, den Allgemeinmediziner erreichen sowie Blumen kaufen und den Lebensmittelmarkt besuchen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt vor Ort.
Ausstattung
Bungalow : 3 ZKB, ca. 132 m²
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Wintergarten, Diele, Gäste-WC, Flur, HWR, Bad, Schlafzimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Galerie, Bodenraum
EFH gesamt: 5 Z 2 K 2 B – ca. 139 m²
Erdgeschoss – Wohnung 1 / 3 ZKB, ca. 92 m²
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Nebendiele, HZG, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Kellerraum, Terrasse
Obergeschoss – Wohnung 2 / 2 ZKB, ca. 47 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur/Esszimmer, Bad, Küche
Energieausweis Bungalow: Verbrauchsausweis V, 101,4 kWh/(m²*a), D, Baujahr 1984 / HZG 2002, Gas
Energieausweis EFH: Bedarfsausweis B, 253,4 kWh/(m²*a), H, Baujahr 1951/1984 / HZG 2008, Gas
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!
Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
