Obj. 22/023 idyllisches Wohnen in Barßel am Elisabethfehnkanal

Obj. 22/023 idyllisches Wohnen in Barßel am Elisabethfehnkanal

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 26676 Barßel
  • Kaufpreis 469.000,00
  • Wohnfläche ca. 159
  • Grundstück ca. 1.043
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1986
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 22/023
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Es gibt viel zu entdecken. Willkommen im Wohn- und Gartenparadies!

Eine perfekte Lösung für Mehrgenerationen bietet dieses EFH ( Bj. 1986/modernisiert 2008) mit Einliegerwohnung (Bj. 1997) für die Großfamilie oder aber man nutzt die Wohnung und eine vorhandene PV-Anlage als Einnahmequelle.

Sparmaßnahmen im Energiebereich:
Ein Kachelofen auf zwei Etagen sorgt für angenehme Wärme sowie die Fußbodenheizung im EG u. OG (Gasheizung von Bj. 2005). Eine PV-Anlage mit 9,2 kW aus dem Jahr 2009 macht das Konzept zu einer runden Sache und man ist fast wirtschaftlich autark.

Auf ca. 1.043 m² Grundstück erleben Sie eine Insel im Grünen. Im vorderen Bereich wurde liebevoll ein Gartenteich mit herrlichen Ruhezonen zum Entspannen angelegt, wobei Sie im hinteren Bereich des Grundstückes mehr Ihrer Leidenschaft als Selbstversorger, Handwerker und Bastler nachgehen können. Eine Werkstatt, ein Holzlager, Geräteraum sowie ein Gewächshaus bieten Ihnen alle Möglichkeiten.

Erstaunlicher Freiraum mit ca. 117 m² Wohnfläche auf 5 ZKB, HWR, Gäste-WC und zwei überdachten Terrassen mit Außenkamin.
Im Kellerbereich verwöhnen Sie ihre Seele mit einem Saunagang und anschl. Dusche. Oder Sie kochen Ihre eigenen Früchte/Gemüsesorten in der Einbauküche ein oder nutzen diesen Bereich als Hobbyraum auf ca. 40 m².

Die von außen erreichbare Einliegerwohnung (1997) ist kuschelig mit ca. 42 m² Wohnfläche und 2 ZKB inkl. Einbauküche; ideal für Single- oder Paare.

Interessant ist die Lage am Kanal, der einzig beschiffbare Kanal der bis zur Nordsee führt. Einen eigenen Bootssteg können Sie vor der Haustüre bekommen.

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Lage

Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.

Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor
Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,…) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.

Diese Immobilie liegt direkt am Elisabethfehnkanal in reizvoller Lage. Die Anbindung zum Ort Barßel sowie ins Saterland zum Ortsteil Ramsloh mit weiteren großen Geschäften ist ideal.

Ausstattung

Einfamilienhaus:
KELLERGESCHOSS
Saunabereich mit Dusche, HWR/Hobbyraum mit Einbauküche

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer, Diele, Windfang, Gäste-WC, HWR, Büro, überdachte Terrasse m. Markise

1. Etage
Esszimmer, Küche, überdachte Terrasse m. Markise u. Außenkamin

2. Etage
Schlafzimmer mit Ankleideraum und Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie

Einliegerwohnung:
ERDGESCHOSS
Diele/Küchenbereich, Duschbad

OBERGESCHOSS
Wohn/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kl. Abstellbereich

Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.08.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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