Obj. 22/022 ruhiges Wohnen in Sackgasse in Oldenburg

Obj. 22/022 ruhiges Wohnen in Sackgasse in Oldenburg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26133 Oldenburg
  • Kaufpreis 448.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 667
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag PVC Fliesen Teppichboden Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 22/022
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

Ruhiges Wohnen in Sackgassenlage und doch Zentral!

Ein Wohnhaus mit Garage, Geräteraum, Werkstatt und einem schönen Gartenbereich von ca. 667 m² mit Zierteich erwartet Sie!
In begehrter Sackgassenlage erleben Sie diese schöne Immobilie vom Baujahr 1980, die man Ihre Jahre nur vom Baustil ansieht.

Vom Kellerbereich mit Sauna und Dusche sowie einem Ruhebereich und einem Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung von 2001 bis in die 2.Etage erleben Sie ein Raumwunder auf ca. 114 m² und 6 ZKB mit Gäste-WC.

Enorm groß erscheint der Wohnbereich sowie auch der Garten mit der überdachten nicht einsehbaren Terrasse mit dem kleinen Zierteich und Baumbestand. Eine zweite Sonnenterrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein.

Eine Garage sowie eine Werkstatt, ein Holzlager und ein Geräteschuppen ist ideal für Hobbybastler.

Für Selbstversorger ist das Gewächshaus in der heutigen Zeit eine großartige Sache die das Angebot abrundet.

Lage

Die Stadt Oldenburg liegt im Zentrum des Oldenburger Landes im westlichen Niedersachsen, sie ist die nördlichste Großstadt des Bundeslandes. Die nächsten größeren Städte sind Bremen, etwa 45 km östlich, Wilhelmshaven, circa 50 km nördlich, Osnabrück, circa 100 km südlich, Hamburg, circa 170 km nordöstlich, Groningen, circa 110 km westlich, und Hannover, etwa 170 km südöstlich Oldenburgs.

Oldenburg gehört zu den noch wachsenden Großstädten in der Bundesrepublik. Seit 2011 ist Oldenburg die drittgrößte Stadt Niedersachsens, vor Osnabrück. Am 31. Dezember 2021 hatte Oldenburg 170.389 Einwohner.

Oldenburg bietet als Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachsen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – in den Einkaufszentren und Fachmärkten an der Peripherie (Famila Einkaufsland Oldenburg-Wechloy, IKEA etc.) ebenso wie in der Innenstadt und ihrer Fußgängerzone, der ältesten flächendeckenden Deutschlands.
Auf dem Gelände des ehemaligen Hallenbades direkt am Schlossplatz wurde am 16. März 2011 die Einkaufsgalerie Schlosshöfe mit rund 90 Fachgeschäften, Cafés und Restaurants eröffnet.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Kreyenbrück. In reizvoller Sackgassenlage finden Sie eine alteingesessene Siedlung im Ruhemodus. In nur 5 Minuten Gehweg erreichen Sie die Einkaufslandschaft (KPK Kaufpark Kreyenbrück).

Ausstattung

KELLERGESCHOSS
Heizungsraum, Flur, Sauna mit Dusche u. Ruhebereich

ERDGESCHOSS
Windfang, Gäste-WC, Essbereich, Wohnzimmer, Küche, überdachte Terrasse

1. Etage
zwei Schlafzimmer, Flur

2. Etage
zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

DACHGESCHOSS
Dachboden, teils gedielt

Keller Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail angeben.

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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