Obj. 22/008 Exkl. EFH m. 2 Garage u. Carport in Friesoythe

Obj. 22/008 Exkl. EFH m. 2 Garage u. Carport in Friesoythe

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26169 Friesoythe
  • Kaufpreis 497.500,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 811
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 100
  • Baujahr 1975
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Marmor Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 22/008
  • Provision 2,975 inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Leo Schlangen
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Immobilie

Ein lang gehegter Wohntraum kann in Erfüllung gehen.
Ob mit eigener Familie oder als Generationenhaus (Änderung für eine integrierte Einliegerwohnung möglich).

In exklusiver Lage in der Stadt Friesoythe wurde diese Immobilie im Jahr 1975 erstellt. Fortlaufend wurden Modernisierungen durchgeführt. Somit wurde eine umfassende Dacherneuerung (2016) vorgenommen, neue Heizungsanlage (2014), Fenster und Türen (2014) neu eingebaut. Auf unglaublichen ca. 230 m² Wohnfläche erwartet Sie eine besondere Immobilie mit vielen Highlights.

Das gesamte Haus ist unterkellert; hier befindet sich der Wohlfühlbereich mit Saune und Ruheraum. Im Erdgeschoss entspannen Sie vor einem gemütlichen Kamin. Die Terrasse ist überdacht und lädt bei Sonnenstunden zum Relaxen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit einer weiteren Sonnenterrasse ist ein Eye-Catcher mit Wohlfühlcharakter. Mit unglaublichen Räumlichkeiten (9 Zimmer sowie weiteren ausbaufähigen Bodenräumen) hat jedes Familienmitglied seinen Rückzugsraum. Es erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit den neusten Ausstattungen (Induktionsherd, Dampfgarer, Softeinzug der Hochglanzschubfächer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Beleuchtung, u.v.m.). Hier kann man zusammen gemütliche Kochabende genießen. Eine Besichtigung ist zu empfehlen!

Lage

Friesoythe ist eine Stadt und eine selbstständige Gemeinde an der Soeste im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und gehört zum Oldenburger Münsterland. Friesoythe ist das nördlichste Mittelzentrum und die flächengrößte Kommune im Oldenburger Münsterland. Die Stadt ist seit 2004 Mitglied des Ringes der Europäischen Schmiedestädte und hat sich daher den Beinamen Eisenstadt gegeben.

Die Stadt Friesoythe, die seit letztem Jahr nach der Sanierung der Innenstadt im neuen Licht erstrahlt, bietet neben viel Wohn- und Lebensqualität auch viele kulturelle und gastronomische Variationen, welche weit über die einfachen Bedürfnisse des alltäglichen Lebens hinaus gehen.

Friesoythe bietet viele Freizeitmöglichkeiten (u. a. Tennis, Fußball, Schützenverein). Bis zur Thülsfelder Talsperre sind es nur ca. 15 Minuten mit dem PKW.

Dieses Objekt finden Sie im Zentrum in der Hansestadt Friesoythe.

Die Stadt Friesoythe verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Grund-, Haupt- u. Realschule, Gymnasium, Wirtschafts- und Fachgymnasium, Kindergärten, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Krankenhaus, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine und mittelgroße Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Trockenraum, Heizungsraum, 2 x Abstellraum, Sauna mit Duschbereich, Ruheraum

Erdgeschoss:

Eingangsdiele, Wohnzimmer, Kaminbereich, Esszimmer, Küche, Bad (m. Wanne u. Dusche), Gäste-WC, Flur, Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, Bügelzimmer, Fernsehzimmer, überdachte Terrasse

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad, Bad (m. Wanne u. Dusche) mit weiterem Zugang zum Kind 1, Kind 1 (Zugang Loggia) mit Zugang zum Bodenraum 1 (nicht ausgebaut), Kind 2 mit Zugang zur Loggia, Bodenraum 2 (nicht ausgebaut), ausgebauter Bodenraum 3 mit Zugang zum Bodenraum 4 (nicht ausgebaut), Abstellraum

Dachgeschoss:

großflächiger Bodenraum mit Veluxfenster; gedielt und Dachflächen gedämmt

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Bei Privatkauf beträgt die danach verdiente Käuferprovision 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer u. Verkäufer. Bei einer Kapitalanlage beträgt die Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!
Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 30.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 29.08.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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