Obj. 21/036 Bürogebäude m. Hallenbereich in Saterland – OT Ramsloh

Obj. 21/036 Bürogebäude m. Hallenbereich in Saterland – OT Ramsloh

Eckdaten

  • Art Bürogebäude (Invest.)
  • Lage 26683 Saterland
  • Kaufpreis 498.000,00
  • Grundstück ca. 2.958
  • Gewerbefläche ca. 450
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1987
  • Gesamtfläche ca. 639
  • Nutzfläche ca. 639
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 101
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Schlangen Immobilien GmbH
Hammerkeweg 2, 26676 Barßel
Marion Hinrichs
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Immobilie

In reizvoller Lage befindet sich dieses Geschäftsgebäude ( Büro mit Lagerhallen) inklusiv einer Photovoltaikanlage ( ca. 29,7 kW vom Bj. 2018).

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.958 m² und es besteht die Möglichkeit von Vergrößerungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 639 m² und sind wie folgt aufgeteilt:
Einheit 1 hat eine Nutzfläche von ca. 450 m² und verfügt über Büroräume, Zulieferungsbereich, Empfang, eine Verkaufsfläche, Lager sowie Herren- u. Damen-Toilette. Zusätzlich gibt es im Hallenbereich eine Deckenheizung m. Ventilatoren.

Einheit 2 (Anbau) verfügt über eine Fläche von ca. 189 m² und bietet ebenfalls einen eigenen Anlieferungsbereich, eine Verkaufsfläche, einen Aufenthaltsraum/Teeküche, Büro und eine separate Toilette.

Zu den Modernisierungen zählt unter anderem die Heizungsanlage. Sie stammt aus dem Jahr 2018. Die Nutzung der größten Einheit ist variabel.

Auch eine Teilung der Fläche ist möglich.

Dadurch eignet Sie sich für verschiedenste Laden- und Verkaufsflächen, wie beispielsweise für einen Supermarkt, Discounter, Fahrradgeschäft, Fitnessstudio oder Handwerksunternehmen mit Lager und Ausstellungsflächen. Aber auch Büro-/ und Praxisflächen wären realisierbar.

Lage

Diese Gewerbeimmobilie liegt an einer gut frequentierten Hauptstraße im Ortsteil Ramsloh, dem Hauptort des Saterlands. Ramsloh verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Unter anderem sind hier Rathaus, 2 Kindergärten, Schulzentrum mit Haupt- und Realschule und Gymnasium, Erlebnisbad, Sportanlagen mit Tartanbahn, Seniorenheime Ärzte, Apotheke, Reithalle, Naturpark, Hollener See und gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Gebäudebereich 1
ca. 450 m² 2 Büroräume, Flur, 2 Meetingräume, Damen- u. Herren WC,
Heizungsraum, Abstellraum, Lager 1, Auslieferung

Gebäudebereich 2/Anbau
ca. 189 m² Büro, Teeküche/Aufenthalt, WC, Lager 2

Vermietet

Sonstiges

Sonstiges:
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Bei Privatkauf beträgt die danach verdiente Käuferprovision 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer u. Verkäufer. Bei Gewerbeobjekte und Kapitalanlagen beträgt die verdiente Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis v. Käufer.
Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 31.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.03.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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