Idyllisches Wohnen m. umweltfreundlicher Energie im Seemannsort Barßel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26676 Barßel
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Wohnfläche ca. 159 m²
- Grundstück ca. 1.043 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1986
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 25/006
Immobilie
PROVISIONSFREI – die Gelegenheit am Kanal
Auf ca. 1.043 m² Grundstück erleben Sie eine Insel im Grünen. Im vorderen Bereich wurde liebevoll ein Gartenteich mit herrlichen Ruhezonen zum Entspannen angelegt, wobei Sie im hinteren Bereich des Grundstückes mehr Ihrer Leidenschaft als Selbstversorger, Handwerker und Bastler nachgehen können. Eine Werkstatt, ein Holzlager, Geräteraum sowie ein Gewächshaus bieten Ihnen alle Möglichkeiten.
Interessant ist die Lage am Elisabethfehnkanal: Der einzig beschiffbare Kanal, der bis zur Nordsee führt. Es besteht die Möglichkeit einen eigenen Bootssteg direkt vor der Haustür zu beantragen.
Die Eigentümer pflegen ihr Eigenheim und haben viele Modernisierungen in den vergangenen Jahren durchgeführt. Diese Immobilie wurde im Jahr 1986 in moderner Bauweise, in einem Architektenstil, erstellt.
Die von außen separat erreichbare, kuschelige Einliegerwohnung (Anbau im Jahr 1997) mit ca. 42 m² Wohnfläche und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtduschbad, Abstellfläche; ideal für Single- oder Paare zur Vermietung oder ein tolles Angebot für Feriengäste. Diese Wohnungen sind gerade im Seemannsort sehr gefragt!
Eine gute Einnahmequelle: KM ca. 450,00 €/mtl. möglich!
Photovoltaik: Eine sichere Einnahme und man ist fast wirtschaftlich autark. Als weitere Geldeinnahme wurde eine PV-Anlage im Jahr 2009 auf dem Dach installiert. Diese PV-Anlage mit 9,2 kW macht das Konzept zu einer runden Sache (Einspeisung 0,43 €/kWh). Es sind hier ideale Voraussetzungen für eine moderne Heizungsanlage gegeben (z.B. Luft-Wärme-Pumpe). Durch die PV -Anlage u. die Fußbodenheizung im EG u. OG (Gasheizung v. Bj. 2005) sind die Grundlagen gelegt. Ein weiteres Plus in Sachen Energiesparen ist der gemütliche Kachelofen, der für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.
Erstaunlichen Freiraum genießen Sie auf ca. 117 m² Wohnfläche im architektenähnlichen Haupthaus. Mit 5 Zimmern, inkl. zwei Küchen, Bad, HWR, Gäste-WC und zwei überdachten Terrassen mit Außenkamin, erwartet Sie traumhaftes Wohnen.
Der Wellness-Bereich befindet sich im Keller. Genießen Sie Ihre Freizeit und lassen Sie die Seele baumeln bei einem Saunagang. Ein Duschbereich steht Ihnen zur Verfügung.
Der Kellerbereich kann zusätzlich als Lagerbereich genutzt werden. Wer gerne einen Nutzgarten bewirtschaften mag, kann in diesem Bereich Gemüse und Obst einkochen. Eine vorhandene Einbauküche macht es möglich. Ein wunderschöner Bereich für verschiedene Hobbys auf ca. 40 m².
Lage
Das "Venedig des Nordens", so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläu-fe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.
Diese Immobilie liegt im Seemannsort Barßel im Ortsteil Elisabethfehn – direkt am Elisabethfehn Kanal.
Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.
Die deutsche Fehnroute sowie die Moor- und Fehnroute sind wunderbare Fahrradstrecken, wo Sie viele schöne Ecken und Winkel erkunden und die erfrischende Landschaft genießen können.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. In Kürze ist mit dem Rad oder Auto der Ort Barßel oder auch Ramsloh erreichbar. Auch eine Busanbindung, mit der Sie zu den nächsten großen Orten gelangen können, ist vorhanden.
Ausstattung
Einfamilienhaus: ca. 117 m²
KG: Saunabereich mit Dusche, HWR/Hobbyraum mit Einbauküche
EG ebenerdig: Wohnzimmer, Diele, Windfang, Gäste-WC, HWR, Büro, überdachte Terrasse m. Markise
EG 1. Etage: Esszimmer, Küche, überdachte Terrasse m. Markise u. Außenkamin
OG 2. Etage: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie
Einliegerwohnung: ca. 42 m² (mögliche Kaltmiete ca. 450,00 €/mtl. erzielbar)
EG: Diele/Küchenbereich, Duschbad
OG: Wohn/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kl. Abstellbereich
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen.
Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.08.2022
- Energieausweis gültig bis 16.08.2023
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
