idyllisch Wohnen im Außenbereich im Seemannsort Barßel – OT
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26676 Barßel
- Kaufpreis 358.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 843 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1960
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 25/028
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Familienfreundliches Einfamilienhaus in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Harkebrügge, nah am Harkebrügger Wald.
Das Haus entstand in massiver Bauweise auf 843 m² Grundstück.
Wenn Sie sich mehr Freiraum und ein größeres Grundstück wünschen – hier ist die Gelegenheit. Direkt am Haus liegt ein Bauplatz ohne Bauzwang zur Größe von 844 m², den Sie kaufen können. Somit wäre ihr Traumgrundstück perfekt.
Diese Immobilie wurde seit 1960 rundum überarbeitet. Viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. Das zweischalige Außenmauerwerk wurde 1991 mit einer Hohlraumdämmung versehen und die Dachflächen im Spitzboden sind gedämmt.
Der Wohnraum ist gemütlich eingerichtet. Vom Esszimmer mit dem hellen Erker gelangen Sie in den Garten.
Die Einbauküche besitzt eine rundliche moderne Insel und es gibt einen Holzofen mit Kochfunktion („Küchen-Hexe“ von 2014) die im Preis enthalten sind. Ebenfalls enthalten sind Einbauschränke mit Spüle im HWR, wodurch viel Stauraum entsteht.
Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, Küche und 2 Bäder sowie 3 separate WCs zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung abzutrennen. Raumwunder auf ca. 168 m² Wohnfläche.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung v. 2013. Unterstützung liefern der Holzofen in der Küche sowie Solarplatten und eine PV-Anlage. In mehreren Räumen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Freizeit genießen Sie auf zwei überdachte Terrassen. Und es gibt noch so viel mehr zu entdecken.
Überzeugen Sie sich vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses ansprechende Objekt befindet sich in einer ruhigen, gelegenene Wohnsiedlung im Ortsteil Harkebrügge im Außenbereich. In Harkebrügge, mit ca. 2.250 Einwohnern, finden Sie eine verlässliche Grundschule, den Kath. Kindergarten, den Waldkindergarten, die Pfarrkirche mit einem Pfarrheim, Sportanlagen sowie eine Schützenhalle (Mehrzweckhalle für Feste und Veranstaltungen), Allgemeinmediziner und Apotheke, Restaurants sowie einen Edeka-Markt vor.
Erholung finden Sie im Barfußpark oder beim Naturpark "Harkebrügger See".
Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur.
Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.
Radfahrer genießen die Landschaft durch die ausgezeichnete Beschilderung der Moorerlebnisroute oder der deutschen Fehnroute. Entdecken Sie verborgene Wege und zahlreiche Naturschönheiten auf den vielfältigen Radwegen.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.
Ausstattung
Haupthaus (ca. 126 m²)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Büro/Schlafzimmer, Diele, Küche m. Essbereich (Erkeranbau),
HWR, HZG, Gäste-WC, Garage/Werkstatt
Dachgeschoss: Schlafzimmer m. Ankleideraum, Flur/Galerie, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC
Spitzboden: Studio
Keller: gefliester Vorratsraum m. Wechselrichter u. Anschlüsse, ca. 9 m²
mögliche Einliegerwohnung (ca. 42 m²)
Erdgeschoss: Fernsehzimmer (Wohn-Küche mögl.), Duschbad, WC, Abstellraum, überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Schlafzimmer m. Klimaanlage, Ankleideraum
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 10.11.2025
- Energieausweis gültig bis 09.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
KONTAKT
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