EFH m. Garage im Zentrum vom Seemannsort Barßel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26676 Barßel
- Kaufpreis 218.000,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstück ca. 653 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1952
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 25/027
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen im Herzen von Barßel – ebenerdig, zentral und gemütlich
Sie suchen ein Eigenheim, von dem aus Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen können?
Dann wird Sie dieses Haus im Herzen des Seemannsortes Barßel begeistern.
Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage, das ursprünglich um 1952 erbaut wurde. Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und wohnlichen Zustand.
Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. Besonders der Terrassenbereich, der 2024 mit einem hochwertigen Holz-Sichtschutzzaun ausgestattet wurde, bietet einen wunderbaren Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Ergänzt wird dies durch einen Sommergarten – eine überdachte, geschlossene Terrasse, die auch bei Wind und Wetter zu gemütlichen Abenden einlädt.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2011.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche alles, was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen:
• 3 Zimmer
• Diele
• Wohnzimmer
• Küche mit neuwertiger Einbauküche
• modernes Bad mit begehbarer Dusche (erneuert 2024)
• Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt- und Heizungsbereich
Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum – oder Potenzial für weiteren Wohnraum.
Neben dem Haus befinden sich eine Garage sowie ein Gerätehäuschen.
Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin – und auch bei der Schlüsselübergabe – Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen.
Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.de
Lage
Diese Immobilie liegt in reizvoller Lage im Ortskern vom Seemannsort Barßel. In nur wenigen Gehminuten sind Sie beim Barßeler Hafen sowie bei allen Versorgungseinrichtungen oder auch Busverbindungen. Mit dem Auto sind Sie in nur 10 min. beim Bahnhof in Augustfehn. Eine perfekte Anbindung und kurze Wege.
Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. In nur knapp über 1 Stunde mit dem Auto erreichen Sie die Nordseeküste und können die Nordseeinseln ansteuern.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor
Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,…) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.
Ausstattung
ERGESCHOSS
Wohnzimmer, Küche, Diele, 3 Zimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Nebeneingang m. Abstellraum, Werkstatt, HWR, HZG, Sommergarten
DACHGESCHOSS
Bodenraum
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!
Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 399 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 16.11.2025
- Energieausweis gültig bis 15.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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