Doppelhaushälfte m. Carport in Saterland – OT Scharrel
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 26683 Saterland / OT Scharrel
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 421 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1996
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 25/019
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Doppelhaushälfte, die im Jahr 1996 erbaut wurde.
Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem ein Carport mit einem praktischen Geräteraum.
Das ca. 421 m² große Grundstück ist teilweise mit einer lebenden Hecke, einem Kunststoff-Sichtschutzzaun und Bäumen eingefriedet, was für Privatsphäre sorgt. Das Haus bietet auf etwa 111 m² Wohnfläche viel Platz, darunter 3 Schlafzimmer, Windfang, Küche, Gäste-WC, Diele mit Essbereich, Abstellraum, Tageslichtbad, Heizungsraum sowie ein gemütlicher Wohnbereich.
Über eine offene Treppe mit Marmorstufen und einem Metallhandlauf gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss.
Der Terrassenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen vorgenommen, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand ist. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls installiert, sodass das Haus auch an heißen Tagen angenehm kühl bleibt. Im Kaufpreis ist eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 enthalten, die mit einem Induktionsherd, Kühlschrank, Spülmaschine und Auszugschränken ausgestattet ist – alles, was man für den Alltag braucht.
Ihre Neugierde ist geweckt? Dann sichern Sie sich einen Besichtigungstermin!
Wir bitten darum, ohne Rücksprache mit uns, nicht den Privatgrund zu betreten.
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Lage
Früher war das Gebiet eine Insel im Hochmoor – heute ist es eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern. Besonders bemerkenswert ist, dass hier das „Seeltersk“, die alte friesische Sprache, noch lebendig ist. Rund 2.000 Bewohner sprechen diese Sprache heute noch.
Wir befinden uns in einer modernen, gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Scharrel. Der Ortskern ist bequem zu Fuß erreichbar. In Scharrel finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein Lebensmittelgeschäft, Gastronomiebetriebe, eine Allgemeinmedizinerin, einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule, eine Sporthalle mit Sportplätzen, eine Autowerkstatt, einen Campingplatz sowie den malerischen Maiglöckchensee. Busverbindungen bestehen zu den weiterführenden Schulen und den größeren umliegenden Orten.
Der Charme des Ortes ist noch immer vom ursprünglichen Dorfcharakter geprägt. In der Nähe der imposanten Kirche mit ihrem großen Vorplatz steht eine historische Windmühle (Galerieholländer), die heute als Museum genutzt wird. Auch der nahegelegene historische Bahnhof beherbergt das Kulturzentrum der Saterfriesen.
Das Saterland besteht aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg, die alle von der Sagter-Ems durchflossen werden. Von hier aus können Sie mit Boot oder Schiff über die Leda und die Ems zur Nordsee gelangen. Die weiten Moorgebiete und Flusslandschaften laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die zahlreichen Gewässer sind bei Sportanglern sehr beliebt. Besonders schöne Radrouten wie die Moorerlebnisroute oder die deutsche Fehnroute bieten beeindruckende Einblicke in die Natur des Saterlands und der Umgebung, entlang von Wiesen und Deichen.
Mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, einem Schulzentrum mit Grund-, Haupt-, Realschule sowie Gymnasium und einem Hallenbad verfügt das Saterland über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben hier angenehm macht.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer/Diele, Gäste-WC, Abstellraum,
Windfang, Terrasse
Obergeschoss::
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur und Heizungsraum
Dachboden: gedielt
Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde.
Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen.
Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!
Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 05.08.2019
- Energieausweis gültig bis 04.08.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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